(reserviert) Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia, ca. 133 m² Eigengarten & TG-Platz in Graz-Sankt Peter
83 m²
3 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 30.08.2026, 06:56 Uhr | willhaben-Code: 1002056793
€ 295.000€ 3.554,22/m²
Objektstandort
Scheigergasse, 8042 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)EG
- Verfügbarab 01.11.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Garten78 m²
- Loggia6 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 295.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.554,22Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick:
* Wohnnutzfläche: ca. 83 m²
* Traumhafter Eigengarten: ca. 80 m² ebenerdige Grünfläche zur Eigennutzung
* Überdachte Loggia: ca. 6,2 m² nach Süden ausgerichtet
* Lage: Ruhige Erdgeschosslage in gepflegter Wohnsiedlung (Scheigergasse 174)
* Raumangebot: 3 getrennt begehbare Zimmer, separate Küche, Windfang, Bad, WC getrennt, Abstellraum
* Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, verflieste Sanitärräume, Einbauküche inklusive
* Parken & Stauraum: Eigener Tiefgaragenstellplatz und großes Kellerabteil (ca. 9 m²) im Preis enthalten
* E-Auto bereit: Abstimmung über E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage läuft bereits (Energie Steiermark Betreibermodell)
* Verfügbarkeit: Ab November 2026 bezugsfertig
Eckdaten & Kosten:
* Kaufpreis (VHB):EUR 295.000,–
* Monatliche Vorschreibung (ab 08/2026): EUR 436,92 (Inkludiert: Betriebskosten netto € 164,29, Fernwärme-Heizungsakonto netto € 106,27, Verwaltung netto € 32,55, Instandhaltungsrücklage € 92,88 sowie USt.)
* Instandhaltungsrücklage WEG: ~ EUR 448.000,– (sehr solide Ansparung)
* Energiekennzahlen: HWB Ref, SK: 120,8 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE, SK: 1,56 (Klasse C) | Fernwärme
* Wohnnutzfläche: ca. 83 m²
* Traumhafter Eigengarten: ca. 80 m² ebenerdige Grünfläche zur Eigennutzung
* Überdachte Loggia: ca. 6,2 m² nach Süden ausgerichtet
* Lage: Ruhige Erdgeschosslage in gepflegter Wohnsiedlung (Scheigergasse 174)
* Raumangebot: 3 getrennt begehbare Zimmer, separate Küche, Windfang, Bad, WC getrennt, Abstellraum
* Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, verflieste Sanitärräume, Einbauküche inklusive
* Parken & Stauraum: Eigener Tiefgaragenstellplatz und großes Kellerabteil (ca. 9 m²) im Preis enthalten
* E-Auto bereit: Abstimmung über E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage läuft bereits (Energie Steiermark Betreibermodell)
* Verfügbarkeit: Ab November 2026 bezugsfertig
Eckdaten & Kosten:
* Kaufpreis (VHB):EUR 295.000,–
* Monatliche Vorschreibung (ab 08/2026): EUR 436,92 (Inkludiert: Betriebskosten netto € 164,29, Fernwärme-Heizungsakonto netto € 106,27, Verwaltung netto € 32,55, Instandhaltungsrücklage € 92,88 sowie USt.)
* Instandhaltungsrücklage WEG: ~ EUR 448.000,– (sehr solide Ansparung)
* Energiekennzahlen: HWB Ref, SK: 120,8 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE, SK: 1,56 (Klasse C) | Fernwärme
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 120,8
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,56
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1002056793 | Zuletzt geändert: 30.08.2026, 06:56 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.