*URBAN WOHNEN IN GRAZ-LEND* - gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer2
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte Wohnung in Graz-Lend überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Der Energieausweis weist einen niedrigen Referenz-Heizwärmebedarf von 29,7 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,76 (Klasse A) aus - ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die eigenständige Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz zum Kochen und für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein zusätzlicher Vorraum sorgen für weiteren Komfort und Stauraum.
Ein Balkon mit ca. 2 m² ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² zur Wohnung.
Highlights:
Durchdachter Grundriss mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Praktischer Einbauschrank
Balkon
Eigenes Kellerabteil
Lage im Hochparterre
Gute Energiekennwerte: HWB Klasse B / Gesamtenergieeffizienz Klasse A
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Julia Regenspurger-Ulrich
Mobil.: +43 676 34 27 188
E-Mail: [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Grazer Hauptbahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem ohne lange Wege organisieren.
Der nahegelegene Fröbelpark bietet eine Grünfläche für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien. Auch das vielfältige Stadtleben von Graz mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine alltagstaugliche Infrastruktur schätzen. Ob für den Arbeitsweg, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten - hier lässt sich das Leben in Graz praktisch gestalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:2 m²
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-04-11
- Energiepass HWB: 29.7 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 67,3 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285,6 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 315,34 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 55,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 55.5 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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