1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Waltendorf - Top-Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit 30,8 m² Nutzfläche und eigenem Balkon in der Dr.-Robert-Graf-Straße im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohngebäudes mit Lift und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die ruhige Wohnlage und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der Grazer Universitäten eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.

Ausstattung und Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

* Hellen Wohn- und Schlafbereich
* Separate Küche
* Eigenen Balkon
* Badezimmer
* Separates WC
* Praktischen Abstellraum
* Lift
* Kellerabteil
* Parkmöglichkeiten auf den Gemeinschaftsparkplätzen der Wohnanlage

Hinter dem Haus befindet sich eine großflächige Grünanlage.

Bad und Küche wurden im Jahr 2015 saniert. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, die Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2011 thermisch saniert.

Die monatlichen Kosten betragen derzeit rund 211€ inklusive Betriebskosten, Heizung und Reparaturrücklage.

Verkauf: privat, provisionsfrei

Besichtigung und Kontakt

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Bei Interesse oder weiteren Fragen freue ich mich über eine Nachricht.

Satz und Schriftfehler vorbehalten.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Graz-Waltendorf. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Nahversorgung:

* BILLA: ca. 300m
* SPAR: ca. 400m
* Bäckerei Sorger: ca. 400m
* Apotheke: ca. 400m

Universitäten und Innenstadt:
* TU Graz – Campus Inffeldgasse: ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
* TU Graz – Campus Neue Technik: ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad
* Universität Graz: ca. 15–20 Minuten mit dem Fahrrad
* Jakominiplatz: ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad
* Grazer Hauptplatz: ca. 15–20 Minuten mit dem Fahrrad

Die nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen zudem eine gute Anbindung an das Grazer Verkehrsnetz.

Haltestation Eisteichgasse Linie 6: 450m

Durch die gute Erreichbarkeit der Universitäten und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist die Wohnung besonders für Studierende und Berufstätige interessant.