2-3 Zimmer Wohnung mit Weitsicht inkl. Schlossbergblick

2-3 Zimmer Wohnung mit Weitsicht inkl. Schlossbergblick

Diese Wohnung überzeugt mit Weitblick und einer Lage, die urbanes Leben und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Im 7. Stock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1964) genießen Sie dank Lift komfortablen Zugang - inklusive Schlossbergblick als besonderes Highlight.

Derzeit präsentiert sich die Einheit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer und insgesamt rund 80 m² Wohnfläche. Wer mehr Raumaufteilung wünscht, profitiert von der Möglichkeit, den Grundriss wieder auf 3 Zimmer zurückzubauen - ideal, wenn Sie ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer planen. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Raum im Freien, während ein Kellerabteil das Angebot ideal ergänzt.

Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2023 durchgeführte thermische Sanierung von Fassade, Fenstern und Kellerdecke, die für modernen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.

Im Überblick:

• Baujahr 1964
• 2-Zimmer, Rückbau zu 3 Zimmern möglich
• ca. 80 m² Wohnfläche
• 7. Stock mit Lift
• Weitblick inkl. Schlossbergblick
• Zwei Balkone
• Thermische Sanierung 2023 (Fenster, Fassade, Kellerdecke)
• Energiekennzahlen: HWB 26,8 kWh/m²a, fGEE 0,72
• Kellerabteil

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

Die Wohnung befindet sich in Graz-Jakomini an der Münzgrabenstraße und punktet vor allem mit ihrer alltagstauglichen Verkehrslage. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen ist man zügig Richtung Süden bzw. Osten unterwegs; auch die A2 (Südautobahn) ist gut erreichbar - ideal für Pendler oder regelmäßige Fahrten ins Grazer Umland. Gleichzeitig profitieren Sie von einer städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen: Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie finden sich im Umfeld, und durch die Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien gelangen Sie bequem in die Innenstadt sowie zum Einkaufszentrum Murpark. So verbindet die Lage urbane Nähe mit praktischer Mobilität - ob im Alltag oder auf dem Weg aus der Stadt.