2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und perfekter Infrastruktur

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und perfekter Infrastruktur 

Diese helle und sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage im Grazer Bezirk Eggenberg, in der Nähe der FH Joanneum.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. 

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Im Jahr 2026 wurde die Wohnung saniert und präsentiert sich nun in einem sehr guten Zustand.
Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Abschleifen und Neuversiegeln der Parkettböden inkl. neuer Sesselleisten in den Wohnräumen
- Bad/WC: WC, Spülkasten und Silikonfugen erneuert
- Ausmalen der gesamten Wohnung
- Außenrollos repariert bzw. zum Teil erneuert

Raumaufteilung - Die Wohnung gliedert sich in folgende Räume:
- Vorraum
- Wohnküche
- Zimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Ein besonderes Highlight ist die geräumige westseitige Terrasse.                                                                                                                                              

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Beheizung mit Gas-Zentralheizung: im Wohnbereich mit Radiatoren, im Bad/WC mit einer Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- 2 eigene Kellerabteile
- Parkmöglichkeiten in der grünen Zone direkt vor dem Gebäude

Sehr gute Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die Eggenberger Allee in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Lebensmittelmärkte sind bequem erreichbar: Hofer (ca. 150 m), Billa Plus (ca. 650 m) und Lidl (ca. 650 m)

Bildungseinrichtungen für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Kinderkrippe (Eckertstraße): ca. 700 m
- Kindergarten (Hauseggerstraße): ca. 750 m
- Volksschule (Georgigasse): ca. 1,4 km

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 7 (Wetzelsdorf-LKH): Haltestelle "Karl-Morre-Straße" ca. 350 m
- Straßenbahnlinie 4 (Reininghaus-Liebenau): Haltestelle "Alte Poststraße" ca. 600 m
- Buslinie 62 (WKO-Puntigam): Haltestelle "Eggenberger Allee" ca. 650 m

- GKB-Bahnhof (nach Lieboch und Köflach): ca. 550 m
- Graz Hauptbahnhof: ca. 1,4 km

Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!

Angebotspreis * ab EUR 128.000,--
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.