2-Zimmerwohnung mit Balkon in Graz - ideal zum Wohnen oder Investieren
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche53,29 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon5,09 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte Wohnung im 2. Obergeschoss in 8020 Graz überzeugt mit Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon. Gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung machen sie für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen attraktiv.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Beliebte Wohnlage in Graz 8020
- 2 Zimmer - ideal für Singles, Paare oder Studenten
- Balkon als attraktiver Zusatz nach Westen ausgerichtet
- Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
- Nähe zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten
- Hohe Mietnachfrage - perfekt als Investment / Anlegerwohnung
Für Anleger: bisheriger jährlicher Hauptmietzins von EUR 5.652,12.
Für Eigennutzer: Der bestehende Mietvertrag ist zum 31.10.2026 gekündigt - eine attraktive Perspektive für den eigenen Einzug.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich gerne für Sie erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1250m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5,09 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-03-06
- Energiepass HWB: 49.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 50,63 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 227,99 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 251,18 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 46,8 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 46.8 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden