3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & zusätzlichem Parkplatz - Nähe Hauptbahnhof
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche71 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, großzügiger Raumaufteilung und interessantem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980 (ohne Lift) und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Nordost-Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Balkonzugang. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit französischem Balkon auf der Südwestseite ergänzt das Raumangebot. Badezimmer und WC sind getrennt.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Fischgrätparkettböden, die durch Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen können.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Heizkörpern. Ein Garagenabstellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Innenhof sind im Angebot enthalten.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen: Die Wohnung war bisher stets gut vermietet und bietet mit einem Kaufpreis von EUR 139.000,- eine attraktive Basis für eine Investition mit Entwicklungspotenzial.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Hauptbahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
- Garagenfläche: 12 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2030-12-01
- Energiepass HWB: 112.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1890
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 326,64 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 349,95 Eur
- Stellplatzmiete: 35.27 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 128,76 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 186.75 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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