4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit 3 SZ hofseitig

Eigentumswohnung mit flexibler Raumaufteilung zum Wohnen und Arbeiten
Diese Eigentumswohnung im Hochparterre bietet ca. 84 m² Wohnfläche und vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Sie eignet sich für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Raumaufteilung
Zentrum der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Die drei Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und vielseitig nutzbar: als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Badezimmer und separates WC ergänzen das Raumangebot.

Ausrichtung
Die Schlafzimmer liegen auf der Ostseite, der Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet. So gibt es Morgenlicht in den Zimmern und Nachmittags- bzw. Abendsonne im Wohnbereich.

Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- 4 Zimmer: Wohnbereich mit Küche + 3 Schlafzimmer
- 3 Zimmer mit Blick zum Innenhof
- Badezimmer und separates WC
- Heizung: Fernwärme

Kosten
Kaufpreis: EUR 250.000,-
Monatliche Vorschreibung (Stand Jänner 2026): EUR 428,23 inkl. USt., davon Betriebskosten EUR 196,97, Heizung (Fernwärme) EUR 123,00, Reparaturrücklage EUR 89,40 und Anteil am Darlehen der Eigentümergemeinschaft EUR 18,86. Haushaltsstrom nicht enthalten.

Lage
Die Wohnung liegt im Grazer Süden. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie die Stadtbibliothek Graz Süd befinden sich in der Lauzilgasse. Mit der Straßenbahnlinie 5 (Haltestellen Zentralfriedhof und Puntigam) erreichen Sie die Grazer Innenstadt.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.

Region: Graz