4-Zimmer-Wohnung mit Uhrturmblick im 13. Stock - Graz-Geidorf

Über den Dächern von Graz – mit Blick auf Uhrturm und Schlossberg.

Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 13. Obergeschoss des Elisabethhochhauses in Graz-Geidorf. Aus dieser Höhe reicht der Blick frei über die Dachlandschaft von Geidorf, über die Innenstadt mit den Kuppeln von Dom und Mausoleum, auf den Schlossberg mit dem Uhrturm und weiter bis ins Grazer Bergland. Kein Straßenlärm, keine Einsicht – nur Aussicht.

Die Wohnung

Auf rund 106 m² verteilen sich vier helle Zimmer, eine eigene Küche mit Fenster, ein Vorraum, ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC. Der große Wohnraum öffnet sich über eine raumhohe Verglasung zum Balkon.

Die Wohnung wurde vollständig saniert und ist bezugsfertig:

• neues Eichenparkett in allen vier Zimmern
• frisch ausgemalte Wände
• neues Bad mit bodengleicher Dusche und Spiegelschrank
• separates WC, neu gefliest
• Küche als eigener Raum – Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse vorhanden (Küchenmöbel nicht im Kaufpreis)

Das Haus

Das Elisabethhochhaus ist eines der markantesten Gebäude der Grazer Nachkriegsmoderne und bis heute eines der höchsten Wohnhäuser der Stadt. Zur Ausstattung zählen vier Aufzüge (zwei je Geschoss), eine gemeinschaftliche Dachterrasse, eine Waschküche sowie eine Parkberechtigung je Wohnung für die hauseigenen Stellplätze. Beheizt wird über Fernwärme, die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Die Eigentümergemeinschaft bereitet eine Balkon- und Fassadensanierung vor. Laut Eigentümerversammlung vom 29.06.2026 wird vorsorglich mit einem Gesamtvolumen von rund 2.500.000 € gerechnet, im Durchschnitt rund 23.000 € bis 25.000 € je Wohnung bei Einmalzahlung bzw. rund 160 € monatlich über 20 Jahre bei Beteiligung an der gemeinschaftlichen Kreditfinanzierung. Beschlüsse über Vergabe und Finanzierung sind noch nicht gefasst. Details gerne im persönlichen Gespräch.

Graz-Geidorf, 3. Bezirk – einer der gefragtesten Wohnbezirke der Stadt. Die Hugo-Wolf-Gasse liegt unmittelbar bei der Elisabethstraße, zwischen Innenstadt, Universität und LKH-Universitätsklinikum. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Straßenbahn und Bus in Gehweite.