5-Zimmer Wohnung in Geidorf - PROVISIONSFREI!

Großzügige, 2024 sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen, traumhaftem Ausblick und idealer Raumaufteilung – perfekt zum Selbstbewohnen oder als WG-/Anlagewohnung. Die Wohnung wurde die letzten zwei Jahre vermietet.

Die ca. 107 m² große Wohnung befindet sich im 9. Stock in der Hugo-Wolf-Gasse 10 in 8010 Graz-Geidorf. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone mit Ost- und Südausrichtung sowie der herrliche Weitblick über Graz, das Herz-Jesu-Viertel und bis zum Schöckl.

Die Wohnung wurde Mitte 2024 umfassend saniert und überzeugt durch eine großzügige und zugleich praktische Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung – zwei davon sind über das Wohnzimmer, zwei über den großzügigen Eingangsbereich erreichbar.

Die vier Schlafzimmer im Überblick:

* Zimmer 1: ca. 10 m²
* Zimmer 2: ca. 18 m² + Balkon mit ca. 6 m²
* Zimmer 3: ca. 15 m²
* Zimmer 4: ca. 18 m² + Balkon mit ca. 5 m²

Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 29 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem weiteren, ca. 6,5 m² großen Balkon. Durch die großzügige Gestaltung bietet dieser Bereich viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen.

Die neue, voll ausgestattete Designerküche verfügt über einen Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie ein hochwertiges Spülbecken von Villeroy & Boch und fügt sich modern in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein.

Auch das Badezimmer wurde vollständig saniert und in einem modernen Urban-Vintage-Stil gestaltet. Die Toilette befindet sich separat vom Badezimmer.

Ein interessantes zusätzliches Potenzial bietet der Bereich der ehemaligen Küche (Zimmer 1): Dort sind die Wasseranschlüsse weiterhin vorhanden, sodass bei entsprechendem Wunsch die Möglichkeit besteht, ein weiteres bzw. größeres Badezimmer zu realisieren.

Durch die Aufteilung und Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien ebenso wie für eine 3er- oder 4er-WG. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und die Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf machen sie auch für eine Vermietung besonders interessant.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Im Haus stehen zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich zudem kostenlose Parkmöglichkeiten für Bewohner.

Technischer Zustand

Die elektrotechnische Anlage der Wohnung Hugo-Wolf-Gasse 10, Top 36, wurde instand gesetzt und gemäß ÖVE 8001-6-61 überprüft.

Geplante Balkon- und Fassadensanierung

Die Eigentümergemeinschaft bereitet derzeit eine umfassende Sanierung der Balkone und der Fassade vor. Laut Eigentümerversammlung vom 29.06.2026 wird vorsorglich mit einem Gesamtvolumen von rund 2,5 Mio. € gerechnet.

Der derzeit angenommene durchschnittliche Kostenanteil liegt bei etwa 23.000 € bis 25.000 € je Wohnung bei Einmalzahlung. Alternativ ist eine Beteiligung an einer gemeinschaftlichen Kreditfinanzierung vorgesehen, bei der über eine Laufzeit von 20 Jahren mit einer monatlichen Belastung von voraussichtlich rund 160 € je Wohnung gerechnet wird.

Die endgültigen Beschlüsse über die Vergabe der Arbeiten sowie die konkrete Finanzierung wurden bislang noch nicht gefasst.

Fazit

Eine großzügige und modernisierte Wohnung mit 107 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, drei Balkonen, Designerküche und außergewöhnlichem Weitblick in attraktiver Lage in Graz-Geidorf. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sie sich gleichermaßen zum Selbstbewohnen wie auch zur Vermietung als WG oder Anlageobjekt.

Tolle Lage mitten in Geidorf - Ein Katzensprung von der KF Uni, Supermärkten, Park, Schulen, etc. entfernt