80 m² 3- Zimmer Wohnung mit herrlichem Blick über ganz Graz (6. Stock mit Balkon); Lift und Grün- Oase in sehr guter Lage abzugeben!

KEINE Makler! Bitte!

Ich biete meine 80 m² große 3 Zimmer- Küche Wohnung in Graz- Gösting zum Verkauf an.

Die Wohnung bietet einen Panorama- Blick über das gesamte Grazer Stadtgebiet:

Vom Schlossberg bis zu den Hügeln von Andritz und Gösting reicht der Blick.

Dank der erhöhten Lage im 6. Stock (bequem mit dem Lift erreichbar) ist die Wohnung hell und ruhig.

Die Küche verfügt über eine perfekte Frühstücksterrasse mit Blick in die Baumkronen; das Wohnzimmer mit seinem französischen Balkon lässt den Panoramablick auch sitzend von der Couch genießen.

Die Wohnung ist für mehrere Personen perfekt geeignet, da alle 3 Zimmer separat vom Gang begehbar sind.

Das Wohnzimmer ist 21 m² groß und verfügt über den erwähnten französischen Balkon und 2 Fenster mit toller Aussicht.

Das Schlafzimmer ist 16 m² groß und grenzt an das ebenfalls 16 m2 große Kinderzimmer.

Die große Diele führt an den 3 Zimmern, Bad und WC vorbei direkt in die Küche, von der es auf den Balkon geht.

Das verflieste Badezimmer verfügt über eine bequeme Badewanne, ein Bidet und ein großes Waschbecken.

Das WC ist separat und verfügt über ein kleines Waschbecken.

Alle 3 Zimmer sind mit hochwertigem Eichen- Parkett Boden ausgelegt.

Zum Zustand:

Das ganze Gebäude wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen, Kunststoff- Schallschutz Fenster mit Rollos und eine neue einbruchsichere Eingangstür zeigen, dass in das Haus bereits viel investiert wurde.

Die Heizung erfolgt elektrisch über Wasser Heizkörper und kann individuell gesteuert werden.

Ein Fernwärmeanschluss ist möglich!

Die 3 Zimmer und der Vorraum sollten ausgemalt werden und danach der hochwertige Parkettboden neu versiegelt werden (dieser wurde noch nie geschliffen).

Eine neue Küche mit Boden und ein heller Bodenbelag in der Diele heben das Niveau der Wohnung auf die Ansprüche der neuen Eigentümer!

Aktuell ist die Wohnung noch möbliert: Die Möbel können natürlich von mir kostenfrei entfernt werden!

Die Betriebskosten belaufen sich auf 260.- pro Monat; dazu kommt eine Investitions- Rücklage von 115.- und eine Hausverwaltungsgebühr von 38.- Strom bezahle ich aktuell 25.- im Monat.

TV – Satelliten- Fernsehen ist in den Betriebskosten ebenso inkludiert, wie die Nutzung eines Waschraumes mit Waschmaschine und Trockner im Keller.

Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung!

Die Wohnanlage verfügt über eine riesige Gartenfläche, die anteilsmäßig zum Wohnungseigentum dazugehört. Diese „Oase“ genannte Ruhezone ist eingezäunt und dient nur den Hausbewohnern als Ruhe- Fläche oder Rückzugsort

Neben dem Haus gibt es einen privaten Parkplatz und auch Garagen Einzelboxen, welche zeitnah zu mieten sind. Direkt vor dem Haus kann auf öffentlichen Parkplätzen gebührenfrei geparkt werden.

Die Infrastruktur ist perfekt: Alles was man zu Leben benötigt ist zu Fuß schnell erreichbar (Billa- Plus, Lidl, Apotheke, Ärzte und Öffi- Haltestellen).

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche ca. 80 m²

3 Zimmer

Herrlicher Ausblick

Terrasse und französischer Balkon

Etagen- Elektroheizung

Substanz des Hauses am Stand der Technik

Parkettböden in allen 3 Zimmern

Innenräume können selbst gestaltet werden

Badezimmer mit Badewanne/ Dusche und Bidet

separates WC

Abstellraum

Ein attraktives Zuhause für alle, die zentral wohnen möchten und dennoch das Gefühl erleben wollen in der Natur zu sein, gepaart mit einem wunderbaren Ausblick.

Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung jederzeit, gerne auch am Wochenende zu zeigen!

zentrale, aber dennoch ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung und absoluter Infrastruktur- Nähe: Schulen, Geschäfte, Ärzte Apotheke (Billa Plus und Lidl) max.100 Meter entfernt, beste Öffi- Anbindung; Parkplatz mittelfristig für nur 35.-/ Monat zu mieten, gebührenfreie Stellplätze im öffentlichen Raum!