98 m² Wohnkomfort mit Balkon und 4-Zimmer-Potenzial in Graz

Diese großzügige und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines Wohnhauses in der Grazer Annenstraße und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt derzeit über drei Zimmer, die über einen zentralen Gang erschlossen werden. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung, durch die sich mit geringem Aufwand ein zusätzliches, separat begehbares Zimmer schaffen lässt.

Das rund 22 m² große Wohnzimmer geht derzeit offen in einen angrenzenden, etwa 16 m² großen Raum über. Dieser Bereich kann bei Bedarf abgetrennt und als eigenständiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eine separate Zugangstür vom Vorraum ist bereits vorhanden, wodurch sich die Wohnung unkompliziert in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt.

Die Küche bietet Zugang zum Balkon und verfügt zusätzlich über zwei praktische Abstellräume, die wertvollen Stauraum im Alltag schaffen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird sie mittels Fernwärme.

Das Wohngebäude wurde etwa im Jahr 2008 durch die Erneuerung der Fenster und der Fassade modernisiert. Besonders positiv ist, dass im Zusammenhang mit diesen Maßnahmen keine offenen Darlehen mehr bestehen.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Annenstraße in Graz und überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen dem Hauptbahnhof und der Grazer Innenstadt.

Durch die ausgezeichnete Straßenbahnanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur und flexibler Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders interessant für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.