(verkauft) Altbaucharakter trifft Innenhofruhe - 2 Zimmer mit Balkon im Herz-Jesu-Viertel

Ein herzliches Dankeschön
an euch alle! ️

Ich möchte mich von Herzen für das unglaublich große Interesse an meiner Wohnung bedanken.

Es hat mich wirklich sehr gefreut, so viele liebe, herzliche und wertschätzende Menschen kennengelernt zu haben.

Jede einzelne Begegnung war auf ihre Weise besonders und durchwegs positiv.

Umso schöner ist es für mich, dass mein geliebtes Zuhause nun in die Hände eines ganz lieben, sympathischen jungen
Mannes übergegangen ist.

Es ist ein wunderbares Gefühl zu wissen, dass die Wohnung einen so netten neuen Besitzer gefunden hat.

Ich bin sehr glücklich und dankbar, dass der Verkauf so gut und positiv verlaufen ist und mein Zuhause nun in guten
Händen ist. ️







Altbaucharakter trifft Innenhofruhe –
2 Zimmer mit Balkon im Herz-Jesu-Viertel

47,9 m² | 2 Zimmer | Balkon ins Grüne | Graz-St. Leonhard | Privatverkauf

Kaufpreis: € 235.000

EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE

Manche Wohnungen sind mehr als nur
vier Wände.

Rund 20 Jahre lang war diese Wohnung mein Zuhause – ein Ort, an dem ich eine wirklich schöne Zeit verbringen durfte.

Nun ist es Zeit, dieses kleine Stück Graz an jemanden weiterzugeben, der hier seine eigene Geschichte beginnen möchte.

Die Wohnung befindet sich in der
Friedrich-Hebbel-Gasse 9, mitten im
Herz-Jesu-Viertel von Graz-St. Leonhard.

Zwei große Wohnzimmerfenster eröffnen den Blick auf die schönen historischen Fassaden der Eduard-Richter-Gasse.
Auf der anderen Seite lädt der Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof ein – ein wunderbarer Kontrast zwischen
Stadtleben und Rückzugsort.

DIE WOHNUNG – 47,9 m² MIT CHARAKTER

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung mit viel Altbauflair.

Die Räume und Ausstattung im Überblick:

* Großzügiges, langes Vorzimmer mit dekorativer Wandbeleuchtung
* Helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und zwei großen Fenstern zur Eduard-Richter-Gasse
* Separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Separates, gepflegtes WC
* Kleiner Abstellraum direkt vom Schlafzimmer zugänglich, mit Kleiderstangen und Schuhregal
* Eigenes Kellerabteil
* Gegensprechanlage mit Freisprechfunktion
* Elektroverteiler mit FI-Schutzschaltern

DIE KÜCHE – IN WESENTLICHEN TEILEN ERNEUERT

Die integrierte IKEA-Küche wurde vor Kurzem aufgefrischt.

Komplett neu sind sämtliche Küchenfrontblenden, die Arbeitsplatte, das Spülbecken und das Induktionskochfeld.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein funktionsfähiger Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach sowie ein gebrauchtes Backrohr.

Damit ist die Küche bereits gut ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.

ALTBAUFLAIR MIT BESONDEREN AUSBLICKEN

Ein Highlight ist das Wohn- und Esszimmer: Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick auf die historischen Altbaufassaden der Eduard-Richter-Gasse.

Die stimmungsvolle Wandbeleuchtung im Wohnzimmer und im Vorzimmer unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Der klassische Fischgrätparkettboden bringt zusätzliche Wärme und Altbauatmosphäre in die Räume.

EIN BALKON ZUM DURCHATMEN

Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Balkon, der in einen grünen Innenhof blickt.

Hier lässt sich morgens in Ruhe Kaffee trinken, nach einem langen Tag entspannen oder einfach eine kleine Auszeit genießen.

Ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

EINE WOHNUNG MIT CHARAKTER UND POTENZIAL

In dieser Wohnung wurde über viele Jahre gelebt – und das darf man ihr an manchen Stellen auch ansehen.

Der Fischgrätparkettboden weist Gebrauchsspuren auf und würde sich über ein Abschleifen und eine neue Oberflächenbehandlung freuen.

Im Badezimmer ist insbesondere der geflieste Duschbereich beschädigt und renovierungsbedürftig.

Dafür bietet die Wohnung eine gute Grundlage, eine praktische Raumaufteilung und viele charmante Details. Mit etwas Liebe und gezielten Verbesserungen lässt sich hier ein schönes Zuhause gestalten.

HAUS UND BETRIEBSKOSTEN

Das Wohngebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1910 und wird über Fernwärme beheizt.

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 186 inklusive Betriebskosten, Liftbetriebskosten und Beitrag zum Reparaturfonds. Heizkosten und Strom werden zusätzlich verrechnet.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine positive Reparaturrücklage. Laut aktueller Auskunft sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant.

ENERGIEAUSWEIS

* Heizwärmebedarf (HWB): 146,6 kWh/m²a – Klasse D
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,19 – Klasse D
* Energieausweis gültig bis: 15.07.2030

Die Energiekennzahlen beziehen sich auf das Gesamtgebäude.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

* Adresse: Friedrich-Hebbel-Gasse 9, 8010 Graz
* Lage: Herz-Jesu-Viertel / Graz-St. Leonhard
* Wohnfläche: 47,9 m²
* Zimmer: 2
* Stockwerk: 1. Obergeschoss
* Kaufpreis: € 235.000
* Monatliche Hausverwaltungsvorschreibung: € 186 inklusive Reparaturfondsbeitrag
* Heizung: Fernwärme, Heizkosten zusätzlich
* Strom: zusätzlich
* Balkon: zum grünen Innenhof
* Kellerabteil: vorhanden
* Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
* Privatverkauf: keine Maklerprovision

HINWEIS ZUM LIFT

Im Gebäude ist ein Lift vorhanden. Aufgrund der Halbstock-Anordnung erreicht dieser die Wohnung jedoch nicht direkt.

Zur Wohnung sind daher Stufen über das Stiegenhaus zurückzulegen; ein barrierefreier Zugang besteht nicht.

HINWEIS ZU DEN FOTOS

Die Wohnung wird derzeit noch vollständig geräumt.

Für eine bessere Vorstellung der Räumlichkeiten wurden auf einigen Fotos mithilfe von KI einzelne Möbelstücke
digital entfernt.

Bei einer Besichtigung können vorübergehend noch einzelne Möbelstücke vorhanden sein. Die Räumung wird zügig abgeschlossen.

PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION

Ich freue mich über ernst gemeinte Anfragen und darauf, diese Wohnung persönlich zu zeigen und in gute Hände weiterzugeben.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt im beliebten
Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard.
Der Schillerplatz mit Straßenbahn-
und Busverbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt befindet sich in rund 500 m Entfernung, die Herz-Jesu-Apotheke in etwa 600 m.

Die TU Graz ist mit Standorten in rund 500 m Entfernung vertreten.

Das Universitätszentrum WALL der Universität Graz ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar; auch der Hauptcampus der Universität Graz liegt in angenehmer Radfahrdistanz.

Cafés, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.