Altbaujuwel an der Mur

Diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten Gründerhauses direkt am Kai und wird provisionsfrei privat verkauft.

Auf rund 57 m² Wohnfläche sowie einem glasüberdachten Küchenbalkon mit ca. 3 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit beeindruckender Raumhöhe und stilvoller Altbauatmosphäre. Das aufwendig sanierte originale Fischgrätparkett sowie die restaurierten hohen Flügeltüren verleihen der Wohnung besonderen Charakter und zeitlose Eleganz.

Das sonnige Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Mit traumhaftem Blick auf die Mur, die Grazer Altstadt, den Schlossberg und den Uhrturm verbindet dieser Raum klassische Salon-Atmosphäre mit urbaner Lässigkeit.

Die großzügig ausgestattete Küche mit zusätzlichem Tresen und 2 Barhockern lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen bei einem guten Gläschen ein. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner, feiner Balkon mit Platz für einen Bistrotisch, 2 – 3 Sessel und einen urbanen Kräutergarten. Der ruhige Innenhof, die Nachmittagssonne sowie 2 Außensteckdosen machen diesen Bereich auch ideal für entspannte Homeoffice-Stunden im Freien.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, ein freischwebendes Glaswaschbecken sowie praktische Ablageflächen. Das separate WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Im Schlafzimmer befindet sich neben dem großen Doppelbett ein raumhoher, großzügiger Kleiderschrank mit viel Stauraum.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein besonders helles, trockenes und außergewöhnlich hohes Kellerabteil.

Ein architektonisches Highlight zeigt sich in Küche, Bad und WC: Dort wurden die originalen Ziegelwände bewusst freigelegt und stilvoll in das Wohnkonzept integriert – ein authentisches Detail, das die Geschichte des Hauses sichtbar macht.

Ein besonderer Blickfang ist die maßgefertigte Bar in tiefschwarzem Klavierlack, inspiriert von einer bekannten Wiener Bar. Sie verleiht der Wohnung einen eleganten Vintage-Charme und schafft den perfekten Rahmen für stilvolle After-Work-Drinks und gute Gespräche.

Ein Tiefgaragenplatz befindet sich nur drei Gehminuten entfernt und wurde bislang von der Eigentümerin angemietet. Bei Bedarf kann der Kontakt zum Betreiber gerne hergestellt werden.

Die Wohnung stammt aus einer Verlassenschaft, wird ohne Makler angeboten und ist sofort verfügbar. Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche verbaute Elektrogeräte (Kühlschrank, E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler), die komplette Kücheneinrichtung inklusive Tresen, die Badezimmereinrichtung sowie die maßgefertigten Einbauten im Schlafzimmer.

°  Grieskai, 3. Stock, Lift

°  Blick auf die Grazer Altstadt, Schlossberg und Uhrturm

°  Direkt an der Mur-Promenade und gegenüber dem Grazer Augarten

°  Wenige Gehminuten zur Innenstadt, Hauptplatz und Jakominiplatz

°  Sehr gute öffentliche Anbindung

°  Nahversorger und Cafés in der Nähe