Anleger aufgepasst!! Komplett Sanierte Wohnung - Beste Lage

Modern renoviert · ca. 31,5 m² Wohnfläche · ca. 4,5 m² Balkon · Einbauküche · Fernwärme · Kellerabteil · sofort verfügbar

Diese außergewöhnlich helle und komplett renovierte Wohnung bietet auf ca. 31,5 m² ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Renovierung.

Die Wohnung befindet sich in Graz-Mariatrost, in attraktiver Lage nahe dem Hilmteich und Leechwald. Sie verbindet modernes Wohnen mit viel Grün, hervorragender Freizeitqualität und einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie wichtige Universitäts- und Arbeitsstandorte.

Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich lässt sich hervorragend in unterschiedliche Zonen gliedern. Wohnen, Essen und Schlafen können trotz der kompakten Wohnfläche angenehm miteinander kombiniert werden.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich zusätzlich erweitert. Der neue Parkettboden unterstreicht den hellen und modernen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist leer und sofort nutzbar - einziehen und wohlfühlen.

Die neue separate Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Ausgestattet ist sie unter anderem mit:

• Geschirrspüler
• Induktionskochfeld
• Dunstabzug
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Backofen mit Dampfgarfunktion
• großzügiger Arbeitsfläche

Damit ist die Küche bereits vollständig für den Alltag ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet.

Die Ausstattung umfasst eine Regendusche mit Glasduschkabine, ein wandhängendes WC, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank und Stauraum sowie einen beleuchteten Spiegel. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Neue Fliesen und die moderne Sanitärausstattung vermitteln einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck.

Der rund 4,5 m² große Balkon ist eines der besonderen Highlights dieser Wohnung.

Mit dem erneuerten Geländer und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet er einen privaten Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, eine entspannte Pause oder einen gemütlichen Abend im Freien.

Die Mariatroster Straße in Graz-Mariatrost punktet mit einer besonderen Kombination aus Stadtnähe und Natur.

Der Hilmteich und der angrenzende Leechwald liegen in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Erholung im Grünen. Auch der Botanische Garten befindet sich in diesem attraktiven Grazer Umfeld.

Gleichzeitig ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität sowie die Medizinische Universität Graz sind ebenfalls bequem erreichbar; laut Objektangaben liegen beide Universitäten mit dem Fahrrad jeweils unter zehn Minuten entfernt.

Damit eignet sich die Lage hervorragend für Studierende, Universitätsmitarbeiter, Berufstätige, Singles und alle, die urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung verbinden möchten.

* ca. 31,5 m² Wohnfläche
* ca. 4,5 m² Balkon
* Erstbezug nach umfassender Renovierung
* komplett renovierter Zustand
* außergewöhnlich heller Wohn-/Schlafbereich
* neuer Parkettboden
* neue separate Einbauküche
* Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion u. v. m.
* komplett erneuertes Badezimmer
* Regendusche mit Glasduschkabine
* wandhängendes WC
* Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
* Waschmaschinenanschluss
* neue Wohnungseingangstür
* Fernwärme
* Kellerabteil
* leerstehend und sofort verfügbar
* öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
* Tiefgaragenparkplätze können erworben werden
* Hilmteich und Leechwald in unmittelbarer Nähe
* sehr gute Anbindung an Universität und Innenstadt

Diese Wohnung ist die ideale Kombination aus modernem Erstbezug, kompakter Wohnfläche, eigenem Balkon und einer außergewöhnlich attraktiven Grazer Lage.

Wer eine sofort bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung sucht und gleichzeitig Wert auf Natur, Erholung und eine gute Verbindung zu Universität und Innenstadt legt, findet hier ein ausgesprochen stimmiges Gesamtpaket.

Besonders hell. Komplett renoviert. Eigener Balkon. Hilmteich in unmittelbarer Nähe. - Eine Wohnung, die auf Anhieb überzeugt.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

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Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

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