Neuer Preis: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Graz - ideal für WG & Familie

In der beliebten Krenngasse gelangt eine großzügige 95 m² Wohnung im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Liegenschaft wurde 2025 energetisch umfassend saniert: Dank modernem Vollwärmeschutz und effizienter Fernwärme profitieren Sie von hervorragenden Energiewerten und dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Die Immobilie besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Alle 4 Zimmer (13 m², 22 m², 28 m² sowie eine 11 m² große Küche) sind zentral und getrennt begehbar. Durch die optimale Belichtung sind alle Wohnräume ausgesprochen hell. Aufgrund der exzellenten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universität, TU und KUG eignet sich das Objekt ideal für Familien sowie als gehobene Studierenden-WG. Ein Personenaufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang bis direkt vor die Wohnungstür.

Die Eckdaten und Highlights im Überblick:

• Wohnfläche: 95 m² optimal strukturierte und effiziente Nutzfläche.
• Raumaufteilung: 4 separate, lichtdurchflutete Zimmer – keine Durchgangszimmer.
• Außenfläche: Privater Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung für erholsame Stunden.
• Sanierungsstand (2025): Energetischer Bestwert durch zeitgemäßen Vollwärmeschutz und Fernwärmeanschluss.
• Flexibilität: Bad und Küche können nach Absprache und auf Wunsch vor Bezug noch geräumt werden.
• Zubehör: Ein außergewöhnlich großzügiges (12 m²) und trockenes Kellerabteil bietet maximalen Stauraum.
• Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

St. Leonhard zählt zu den wertstabilsten und lebenswertesten Bezirken der Landeshauptstadt:

• Bildung & Versorgung: Namhafte Volksschulen, Gymnasien sowie alle Nahversorger (Spar, Billa, Apotheken, Bäckereien) befinden sich in den direkten Parallelstraßen. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
• Infrastruktur: Beste Anbindung durch die Straßenbahnlinie 3 und die Buslinie 60 (ca. 2–3 Gehminuten entfernt) – in weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Grazer Hauptplatz.
• Natur & Freizeit: Grüne Rückzugsorte wie der Ruckerlberg, der Stadtpark oder der Botanische Garten sind bequem zu Fuß erreichbar.