Attraktive Gelegenheit in Geidorf: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial - Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in zentraler und familienfreundlicher Lage des beliebten Grazer Bezirks Geidorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einem Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Lage – unweit von Universitäten, Schulen, Nahversorgern und dem Stadtzentrum – eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Anlegerobjekt zur Vermietung an Studenten.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie großes Potenzial, ein attraktives Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen freistehende, nicht zugeordnete Parkplätze.

Heizungsarten: Die Beheizung erfolgt derzeit über Strom. Ein Umstieg auf Fernwärme ist ebenfalls möglich; der entsprechende Anschluss befindet sich direkt im Stiegenhaus vor der Wohnungseingangstür. Außerdem befindet sich ein Ölofen im Wohnzimmer, welcher jedoch aktuell inaktiv ist.

Raumaufteilung:

● Langer, zentraler Vorraum

● Separates WC, vom Vorraum aus zugänglich

● Küche mit Essecke und praktischer Speisekammer

● Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Wasserboiler

● Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 16,42 m² und 13,09 m²

● Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

● Balkon mit Ostausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof

Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 300,06

Darin enthalten: Betriebskosten: € 156,18 | Reperaturrücklage: € 78,14 | Verwaltungskosten: € 38,97 | USt.: € 20,18

Strom extra

Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:

● Ein Supermarkt sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu verschiedenen Ärzten, Apotheken, weiteren Supermärkten und Restaurants gelangt man in wenigen Fahrminuten mit dem PKW.

● Ein Kindergarten und eine Kinderkrippe sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Volksschulen liegen etwa 5 PKW-Minuten entfernt. Die HTL Graz Ortweinschule ist in einer Gehminute erreichbar.

● Die Haltestelle „Maut Andritz“ liegt nur 3 Gehminuten entfernt: Von hier aus führt die Straßenbahnlinie 3 nach Andritz und in die Krenngasse, mit der Straßenbahnlinie 5 gelangt man außerdem nach Puntigam.

● Die Grazer Hauptradroute HR3 liegt in der unmittelbaren Umgebung und führt nach Stattegg. Die Hauptradroute HR2 bzw. der Radweg R2 (Mur-Radweg) können mit dem Rad in 2 Minuten erreicht werden. Von hier aus gelangt man im Norden bis nach Gratkorn und ins Grazer Stadtzentrum sowie parallel an der Mur entlang weiter in Richtung Süden. Die Radwege eignen sich perfekt für Ausflüge mit Familie und Freunden.

● Die Auffahrt „Graz-Nord“ zur A9 (Pyhrn Autobahn) ist in etwa 8 Minuten mit dem PKW erreichbar.