Aufgepasst: Sonnige Wohnung mit Platz für ihre persönliche Gestaltung.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.10.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer sonnigen Wohnung in traumhafter Lage?
Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Die einzigartige Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit sowohl für Anleger (Wertsteigerungspotential) oder Eigennutzer.
Hinweis: Die Fenster wurden bereits bei der gesamten Anlage getauscht und auch ein Vollwärmeschutz wurde angebracht. Es gibt Parkmöglichkeiten entlang der Straße, jedoch hat die Wohnung keinen eigenen Parkplatz. Die Reparaturrücklage beträgt 248,88 Euro. Die Höhe der Reparaturrücklage ist auf die bereits durchgeführte, geförderte Sanierung zurückzuführen. Zudem besteht die Möglichkeit, das 2024 aufgenommene Sanierungsdarlehen von ca. 30.000,- Euro vorzeitig zurückzuzahlen.
Betriebskosten Aufteilung:
- Betriebskosten 212,3,-
- Heizung 72,95,-
- Rebaraturrücklage 248,8,-
(diese bedient das Darlehen für die Sanierung)
Gesamt: 534,-
Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer mit Büro.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1000m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1750m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5750m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: 15.10.2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 60,79 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 253,79 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 285,25 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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