Bestlage für Stadtmenschen: 3-Zimmer-Wohnung zwischen Altstadt und Universität
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche69,17 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)-1
- TopnummerTop 1
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.11.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz (8010). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m².
Die Lage im Erdgeschoss schränkt nicht ein, sondern bietet allen Zimmern großzügige Fensterflächen und sogar einen direkten Ein- und Ausgang, zusätzlich zum Zugang über die Hauseingangstür.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 1. Nobember 2026 beziehbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Graz, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Der Schlossberg, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.
Highlights auf einen Blick
ca. 69 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
Erdgeschoss/Untergeschoss
Großes Wertsteigerungspotenzial
Zentrale, äußerst begehrte Grazer Lage (8010 - Sankt Leonhard)
Nähe zur Innenstadt/Altstadt
Hervorragende Infrastruktur
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Grazer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlossberg mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtspunkten einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag - ein seltenes Zusammenspiel aus Stadtleben und Natur.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Universitäten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung sind sowohl innerstädtische Ziele als auch weitere Stadtteile rasch und unkompliziert erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einem angenehmen, urbanen Wohnklima. Diese Wohngegend zählt seit Jahren zu den nachhaltig gefragtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie langfristige Wertbeständigkeit.
Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert - zentral, lebenswert und zukunftssicher.
Region: Kustuniversität Graz, LKH-Univ. Klinikum Graz, Medizinische Universität Graz, Unionhalle
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <575m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <75m
Höhere Schule <1375m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1375m
Verkehr
Bahnhof <1625m
Autobahnanschluss <4825m
Flughafen <9775m
Sonstige
Bank <400m
Post <800m
Polizei <775m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: Top 1
- Stockwerk: 1. KG / Erdgeschoss/Untergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-10-05
- Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 58,16 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 304,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 335,47 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,8 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 56.8 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden