Charmante Garconniere mit Westbalkon und Grünblick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche37 m²
- Zimmer1
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon7,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kompaktes Wohnen in zentraler Lage - mit Balkon und Blick ins Grüne!
Diese charmante Eigentumswohnung in begehrter Lage von Graz-Geidorf verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 37 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut nutzbarer Wohnraum mit praktischer Ausstattung und einem besonderen Highlight: einem westseitig ausgerichteten ca. 7 m² Balkon mit schönem Grünblick.
Der Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Blick ins Grüne sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre und bildet einen schönen Kontrast zum städtischen Umfeld.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn/Schlafbereich mit separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fernwärmeheizung und ein Personenaufzug im Haus.
Ausstattung auf einen Blick:
* ca. 37 m² Wohnfläche
* 1-Zimmer-Wohnung
* Westbalkon mit Grünblick
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne
* WC separat
* Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden
* Fernwärme
* Personenaufzug
Eine interessante Gelegenheit
Ob als zukünftiger Lebensmittelpunkt für Singles und Studierende oder als Anlageimmobilie - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, sonnigem Balkon, Grünblick und gefragter Grazer Wohnlage.
Hinweis zur Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis einschließlich 30.11.2026. Besichtigungen sind daher ab dem 01.12.2026 möglich.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Nattha Sanohsun
Kompagnon Immobilien Steiermark
+43 664 99 20 0582
*Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung punktet mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind rasch erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Grazer Stadtgebiet.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie die Universität und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7.2 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-07-12
- Energiepass HWB: 90.77 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 220 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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