Clever investieren oder selbst einziehen - charmante Wohnung in Graz!

Kompakt, zentral und voller Möglichkeiten - 38 m² Wohnung in Graz!

Klein wohnen, groß denken!
Sie suchen eine leistbare Wohnung in Graz, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Oder möchten Sie in eine kompakte Immobilie investieren, die sich nach einer Modernisierung zur Vermietung eignet?
Dann könnte diese Wohnung in der Babenbergerstraße genau das Richtige für Sie sein!

Auf rund 38 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt. Das separate Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Entspannen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift. Zwei französische Balkone sorgen für Tageslicht und verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme.

Raumaufteilung
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
- Zwei französische Balkone (kein klassischer Balkon)

Ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Mit einer durchdachten Renovierung lassen sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen und in ein zeitgemäßes, gemütliches Zuhause verwandeln.
Besonders für Singles, Studierende oder Paare, die eine überschaubare Wohnfläche bevorzugen, ist diese Immobilie eine interessante Wahl. Auch Anleger finden hier eine Möglichkeit, eine kleine Stadtwohnung nach eigenen Vorstellungen für die zukünftige Vermietung aufzubereiten.

Gut angebunden und stadtnah
Die Babenbergerstraße überzeugt durch ihre städtische Lage und die gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Die wichtigsten Eckdaten
- Kaufpreis: EUR 105.000,00
- Ca. 38 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Zwei französische Balkone
- Zwei Wohnräume inklusive Wohnküche
- Badezimmer mit WC
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Interessant für Eigennutzer und Anleger

Jetzt besichtigen und Möglichkeiten entdecken!
Ob als erste eigene Wohnung oder als langfristige Investition - hier haben Sie die Gelegenheit, mit eigenen Ideen etwas Neues zu schaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 96.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D