Dachgeschosswohnung in Eggenberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einer Nutzfläche von ca. 102 m².

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Galerie ausgestattet, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung.

Die 10,16 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein 63,55 m² großer Rohdachboden, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Dieser bietet Ausbaupotenzial, beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, eines Arbeitszimmers oder eines Hobbybereichs.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Zusätzlich steht ein zugehöriges Kellerabteil mit 4,25 m² zur Verfügung.

Mit ihrer Raumaufteilung, der Westterrasse und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial des Rohdachbodens bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf ausreichend Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Gaswerkstraße 62 im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die Lage im Westen der Landeshauptstadt vereint eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Eigennutzer.

Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gute Nahversorgung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad und dem Auto sind zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet der Bezirk Eggenberg abwechslungsreiche Möglichkeiten. Insbesondere das weitläufige Areal rund um Schloss Eggenberg mit seinen historischen Gartenanlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zur Lebensqualität in Graz bei.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für all jene, die ein langfristiges Zuhause in Graz suchen.