EigentumsWohnung 38m², 2 Zimmer mit Balkon und TG-Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche38 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Balkon5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
EigentumsWohnung 38m², 2 Zimmer mit Balkon und TG-Stellplatz im beliebten Stadtteil Straßgang um insgesamt 131.700,- Euro zu verkaufen.
Privatverkauf, keine Maklergebühr. Verkauft wird eine mit Ost-Westausrichtung 38m² große, helle, 2 Zimmer Eigentumswohnung bestehend aus einem Vorraum (mit großzügiger Garderobenfläche), Bad mit Wanne inkl. WC (mit Fenster), großem Wohn-Essraum inklusive einem 5 m² großem ostseitigen Balkon, separater Küche (inkl. Fenster), einem kleinen separaten Schlafzimmer (inkl. Fenster) und einem begehbaren Schrank-Abstellraum mit einiger Staufläche. Weiters inklusive einem ca. 2m² Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Im Keller gibt es zusätzlich ein Fahrradabteil zur allgemeinen Nutzung. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Aufzug, und wird direkt über einen witterungsgeschützten und sonnigen Laubengang erschlossen, welcher ein Querlüften der Wohnung sehr gut ermöglicht. Böden: Parkett bzw. Steinzeug (Vorraum, Bad). Kamin für Anschluss eines „Schwedenofens“ ist im großen Zimmer vorhanden.
Lage
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße und damit in einer verkehrsberuhigten Wohnumgebung. Die Zufahrt zur Tiefgarage und zur Wohnung (Gästestellplätze) ist durch eine Schrankenanlage, welche nur für die Bewohner mittels Funktaster oder Schlüssel öffenbar ist, möglich. Die Tiefgarage ist mit einem Tor zusätzlich gesichert. Die Wohnung liegt ca. 200m vom Lebensmittelmarkt (Spar) entfernt. Zum Bahnhof der ÖBB und zum Autobus der Graz Holding gelangt man in ca. 400m.
Sonstiges
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (mit Kühlschrank, Spüle, Herd mit Ceranfeldkochplatte) ausgestattet, wobei Teile hiervon abnutzungsbedingt jedenfalls zu erneuern bzw. zu sanieren sind. Auch das Bad und WC ist in die Jahre gekommen und wäre gegebenenfalls -je nach Anspruch- ggf. zu sanieren. Der 120 Liter Warmwasserboiler wurde 2023 erst erneuert. Ein Kabel-TV Anschluss im Wohnbereich wäre vorhanden.
Die Betriebskosten inkl. Tiefgarage betragen derzeit rd. 123,44 Euro brutto, weiters werden zuzüglich Rücklagen von rd. 80,- Euro je Monat gebildet und die Heizkosten (Fernwärme) belaufen sich auf derzeit zuzüglich rd. 65,- Euro brutto pro Monat
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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