Ein Zuhause mit besonderer Perspektive: Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Studio in Straßgang

3 Zimmer, riesiges Studio und rund 122 m² Gesamtfläche – eine Wohnung, die es so kein zweites Mal gibt!

Wer das Besondere sucht, wird sich hier vermutlich schon beim ersten Blick verlieben.

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet etwas, das man heute nur noch selten findet: großzügige Flächen, besondere Raumhöhen und ein beeindruckendes Studio auf der zweiten Ebene.

Insgesamt stehen rund 107,66 m² Fläche innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Davon entfallen rund 74,40 m² auf die Hauptebene sowie weitere rund 33 m² auf das darüberliegende Studio. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia und einen Balkon, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 122,76 m² ergibt.

Das Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier, Fitnessraum, Bibliothek, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Es verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.

Schon beim Betreten fällt auf, dass diese Wohnung alles andere als gewöhnlich ist. Sichtbare Holzkonstruktionen, beeindruckende Raumhöhen, hochwertige Materialien und die offen gestaltete Treppe verleihen ihr einen Charakter, den man in klassischen Neubauwohnungen vergeblich sucht.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 6,55 m²
• Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen: 29,32 m²
• Zimmer 1: 16,32 m²
• Zimmer 2: 16,69 m²
• Badezimmer: 5,52 m²
• Studio: 33,26 m²
• Balkon: 8,97 m²
• Loggia: 6,13 m²

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Echtholzparkettböden eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die offen gestaltete Treppe ins Studio. Sie verbindet die beiden Ebenen nicht nur funktional, sondern wird selbst zum architektonischen Blickfang. Oben angekommen eröffnet sich ein Raum, der begeistert – nicht zuletzt wegen des wunderschönen Ausblicks auf die Straßganger Kirche und die umliegenden Grünflächen.

Auch die Außenflächen können sich sehen lassen: Die gemütliche Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Balkon wird von beiden Zimmern aus betreten und erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie.

Das Badezimmer wurde modern und hochwertig ausgestattet und überzeugt mit bodengleicher Regendusche, großformatigen Fliesen und Fenster. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, die elektrische Außenrollo im Schlafzimmer sowie die hauseigene Photovoltaikanlage mit eigenem Wechselrichter pro Wohnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Gebäude selbst stammt aus den 1860er-Jahren und wurde mit viel Fingerspitzengefühl umfassend revitalisiert. Entstanden sind lediglich vier Wohneinheiten, die historischen Charme mit moderner Technik verbinden und eine angenehm private Wohnatmosphäre schaffen.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden (Kaufpreis pro Stellplatz: € 12.000,-).

Solche Wohnungen kommen nur selten auf den Markt. Wenn du ein Zuhause suchst, das Charakter hat, sich von der Masse abhebt und dir deutlich mehr Möglichkeiten bietet als ein klassischer Grundriss, solltest du dir diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Ich freue mich auf deine Anfrage und zeige dir die Wohnung gerne persönlich. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich dich gerne und stelle auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsexpert:innen her, die verschiedene Möglichkeiten für dich prüfen können.

Vielleicht wartet hier genau dein neuer Lieblingsplatz auf dich!

Straßgang zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken im Süden von Graz und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung profitiert von kurzen Wegen im Alltag, einer guten Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung.

• Die Infrastruktur rund um die Wohnung bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund sieben Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Bankfilialen sowie verschiedenste Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung zur Verfügung. Auch das Center West Graz und die Shopping City Seiersberg sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants in der näheren Umgebung.
• Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend ausgebaut. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen Allgemeinmediziner:innen sowie Fachärzt:innen unterschiedlichster Fachrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.
• Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Direkt gegenüber der Liegenschaft befinden sich eine Kinderkrippe sowie ein Kindergarten. Die Volksschule und Mittelschule Graz Straßgang sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
• Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders attraktiv. Die Bushaltestelle „Gradnerstraße / Straßgang“ liegt nur rund 140 m entfernt. Von hier aus verbindet die Buslinie 62 den Stadtteil unter anderem mit Webling, dem Hauptbahnhof, der Wirtschaftskammer sowie dem Bahnhof Puntigam. Die Haltestelle „Straßgang Zentrum“ ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der Buslinie 32 eine direkte Verbindung zum Jakominiplatz und nach Seiersberg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Regionalbuslinien sowie den Bahnhof Straßgang.
• Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Bad Straßgang, der Martha-Stadler-Park sowie verschiedene Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich in bequemer Reichweite. Darüber hinaus ist auch das Cineplexx Graz in wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz rundet die Vorzüge dieser Lage ab. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an die A9 Pyhrn Autobahn sowohl Richtung Norden als auch Richtung Süden.