ERSTBEZUG: Exlusive Gartenwohnung in sonniger Aussichtslage - optional inkl. TG Platz

ERSTBEZUG: Exklusive Wohnung mit Gartenflächen im Norden von Graz mit Lift - optional inkl. Tiefgarage

Zum Verkauf gelangt eine sonnige exklusive Wohnung mit Garten im Ortsteil St. Veit im Grazer Bezirk Andritz umgeben von Wiesen und Wäldern in einer hügeligen Landschaft zum sofortigen Bezug.

Die im Erdgeschoß gelegene lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 73,60 m² besticht durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung bestehend aus einem Vorraum, einem Wohn-Koch-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad (Badewanne und Dusche bzw. Doppelwaschbecken), WC und Abstellraum.

Durch das Wohn-Koch-Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse (ca. 12 m²) mit einem schönen Garten (etwa 160 m²), welchen man noch nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellung gestalten kann.

Es wurden ein einige Beispielfotos von der KI für die Gartengestaltung erstellt (für beide Terrassen) und dienen als Vorstellungsverstärkung.

Die Gartenflächen sind einerseits im südlichen Bereich vor der Wohn-Essküche und auch im östlichen Bereich von beiden Zimmern aus zugänglich. Daher kann man hier von jedem Zimmer aus den Freiraum im Grünen genießen und die besonderen Vorzüge je nach Jahres- und Tageszeit variieren.

Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil mit einer Größe von 4,35 m² und ein privater Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher optional miterworben werden kann. Von der Tiefgarage fährt man mit dem Lift bis direkt vor die Wohnungstür.

Die Wohnung ist idealerweise überwiegend nach Südosten ausgerichtet.

Die Errichtung des Wohnprojektes (Baujahr 2024/25), welches aus zwei Gebäuden (je 5 Wohnungen) besteht, erfolgte nach höchsten ökologischen und energieeffizienten Standards.

Dank moderner Erdwärme-Heizung und einer hauseigenen Photovoltaikanlage genießen Sie maximale Energieeffizienz.

Für eine optimale Regulierung des Raumklimas im Sommer sind sämtliche Fenster mit hochwertigen Raffstores ausgestattet.

Diese Liegenschaft besticht durch ihre Ausrichtung auf einem sonnigen Südhang Richtung Graz. Von hier aus genießen Sie dank der Hanglage einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne bis hin zum Schöckl. Die Zufahrt erfolgt über die Rannachstraße.

Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design.

Zu den Ausstattungsdetails zählen unter anderem:

* Massivbauweise Ziegel

* Stahlbetondecken

* Trittschalldämmung

* Dreifach-Isolierverglasung

* Raffstores

* Fußbodenheizung

* Erdwärme (Tiefenbohrung)

* Photovoltaikanlage

* Küchenanschlüsse

* Tiefgaragenplatz (optional)

* Kellerraum

* Türspion

* Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung vereint Wohnen im Grünen mit der perfekten Anbindung an das Grazer Stadtleben. Gelegen im beliebten Bezirk Andritz, genießen Sie hier eine ruhige Vorstadtlage mit enormem Freizeitwert.

Für eine Besichtigung und nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.

Es wurde die Gartengestaltung mittels KI auf den Fotos dargestellt. Aber hier kann es bei Bedarf noch Unterstützung seitens des Verkäufers geben.

Verkaufspreis auf leichter Verhandlungsbasis € 439.000,00

Kaufpreis Tiefgarage € 24.000,00

Diese exklusive Wohnung befindet sich im begehrten Grazer Stadtbezirk Andritz, der mit seiner idyllischen Vorstadtruhe die perfekte Balance zwischen städtischen und ländlichem Lebensstil bietet. Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Die Highlights der Lage im Überblick:

• Fußläufige Nahversorgung : Kindergärten, Volksschulen sowie gemütliche Gasthäuser sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Bestens angebunden: Zahlreiche Cafés, Bars, Banken, Apotheken und Supermärkte liegen nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.
• Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist ideal – die Bushaltestelle der Linie 45 ist nur 7 Minuten entfernt, während die Linien 53 und 111 in 9 Minuten erreichbar sind. Auch Nachtschwärmer sind durch die Linie N5 bestens versorgt.
• Natur & Freizeit: Der hohe Grünanteil lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Ob eine Runde auf dem nahen Golfplatz, ein Besuch beim Schloss St. Veit oder Wanderungen im beliebten Naherholungsgebiet Rannach (Schöcklland) – Erholung ist hier garantiert.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ein Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.