ERSTBEZUG I die Gartenwohnung| 5 Zimmer | Eigengarten+ Terrasse mit 375 m² I Tiefgarage

1a-Gartenwohnung mit 122 m² Wohnfläche
5 Zimmer - großer Eigengarten - überdachte Terrasse

Ein Eigengarten der Platz für den eigenen Pool bietet!

Exklusive Gartenwohnung im Neubau – Erstbezug 2027
Ilwofgasse 24, 8052 Graz

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein Wohnprojekt mit nur drei Einheiten.

Diese Gartenwohnung bietet:
• 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• 5 Zimmer inkl. Arbeitszimmer
• 69 m² Terrasse + 375 m² Eigengarten
• offener Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Tiefgarage mit bis zu 2 Stellplätzen

Wohnen wie im eigenen Haus – mit eigenem Garten und direktem Zugang ins Grüne. Fünf Zimmer geben einer Familie echten Spielraum: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und ein großzügiger Wohnbereich.

Ausstattung:
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung (Betonkernaktivierung)
• Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage + Stromspeicher
• 3-Scheiben-Isolierverglasung (U-Wert 0,6)
• Eichen-Parkettböden, Markenarmaturen (Laufen, Hansgrohe usw.)
• Barrierefreier Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß
• Extensiv begrüntes Flachdach

Top-Wohnlage in Graz: Ilwofgasse 24 – Urban wohnen, im Grünen aufatmen
Suchen Sie die perfekte Mikrolage in Graz? Die Ilwofgasse 24 vereint alles, was modernes Wohlfühl-Wohnen ausmacht:

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o Ruhig & Familiär: Eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit viel Grün und hoher Privatsphäre.
o Bestens vernetzt: Schnelle, unkomplizierte Wege in die Grazer Innenstadt und zu allen wichtigen Hotspots.
o Perfekt versorgt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in direkter Nachbarschaft.
o Erholung pur: Natur und städtische Annehmlichkeiten in harmonischem Einklang.

Der ideale Logenplatz für Ihr neues Leben – exklusiv, nachhaltig und absolut lebenswert.