Erstbezug mit Garten, Terrasse & PV-Anlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil in Graz Straßgang

Eigener Garten, Erstbezug und nur vier Wohneinheiten.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Graz Straßgang wartet auf ihre ersten Bewohner:innen. Die rund 60 m² große Erdgeschoßwohnung liegt in einem liebevoll revitalisierten Haus aus den 1860er Jahren. Der Altbaucharakter ist geblieben, die Technik ist neu: Alles ist frisch saniert und sofort bezugsbereit.

Dein Platz im Grünen

Vom Wohnbereich geht es direkt auf die Terrasse und in den ruhig gelegenen, südlich ausgerichteten Garten mit rund 31 m². Hier ist Platz für eine gemütliche Sitzlounge, für Hochbeete oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden.

Viel Spielraum auf rund 60 m²

Das Zentrum bildet der offene Wohn- und Essbereich mit dem angeschlossenen Küchenbereich. Die beiden separat begehbaren Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit passt die Wohnung zu Paaren, jungen Familien und allen, die ein Homeoffice brauchen.

Das erwartet dich

• Ein Garten mit Terrasse und Wasseranschluss
• Eine eigene Photovoltaikanlage mit rund 3 kW
• Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Ein modernes Bad mit einer bodengleichen Dusche und Regendusch-Armatur
• Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollos
• Neue, schallgeschützte Fenster
• Ein zugeordnetes großes Kellerabteil
• Vorbereitungen für eine Wallbox am Gebäude

Gut zu wissen

• Küche: Die Anschlüsse sind vorbereitet, die Küche lässt sich also ganz nach eigenen Vorstellungen planen. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein Einbau über die Verkäuferseite ist nach Abstimmung möglich.
• Parken: Ein Außenstellplatz kann optional um € 12.000,- erworben werden, je nach Verfügbarkeit auch ein weiterer.
• Monatliche Kosten: Die genaue Höhe der Vorschreibung steht derzeit noch nicht fest. Größere Erhaltungsmaßnahmen sind aufgrund der umfassenden Sanierung vorerst nicht zu erwarten.
• Provision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis. Immonizer ist als Doppelmaklerin für beide Vertragsseiten tätig.

Jetzt Exposé und Grundriss anfordern

Das vollständige Exposé gibt es unverbindlich auf Anfrage. Wie sich die Räume und der Garten anfühlen, zeigt sich am besten vor Ort: Besichtigungstermine sind gerne nach Vereinbarung möglich!

Kurze Wege, viel Grün: Wohnen in Graz Straßgang

Die Wohnung liegt in der Gradnerstraße im Grazer Bezirk Straßgang. Der Alltag lässt sich hier großteils zu Fuß erledigen, und das Grüne ist trotzdem nah.

• Kinderbetreuung und Schulen: Eine GIP Kinderkrippe und ein Kindergarten liegen direkt gegenüber, die Volksschule und die Mittelschule Graz Straßgang rund fünf Gehminuten entfernt.
• Einkaufen: Der nächste Supermarkt ist in sieben Gehminuten erreichbar. Das Center West und die Shopping City Seiersberg sind mit dem PKW schnell erreicht.
• Gesundheit: Die nächste Apotheke liegt etwa fünf Gehminuten entfernt, Allgemeinmediziner:innen und Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen gibt es in der Umgebung.
• Öffis: Die Bushaltestelle „Gradnerstraße / Straßgang“ ist nur 140 m entfernt. Von hier fährt die Linie 62 zwischen Puntigam und der WKO, auch über den Hauptbahnhof. Der Bahnhof Straßgang ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Auto: Die Autobahnauffahrt Graz-Webling zur A9 erreicht man in rund fünf Minuten.
• Freizeit: Der Martha-Stadler-Park liegt etwa fünf Gehminuten entfernt, das Bad Straßgang zehn. Dazu kommen Lauf-, Spazier- und Wanderwege durch Wiesen und Wälder.