Erstbezug nach Generalsanierung: Penthouse mit großzügiger Terrasse & Weitblick in Graz-Lend - provisionsfrei!

Dieses exklusive Penthouse im Erstbezug nach Generalsanierung befindet sich in einem gepflegten und bereits thermisch sanierten Mehrfamilienhaus im 8. und damit letzten Obergeschoss (mit Lift!) im Grazer Trendbezirk Lend. Auf ca. 73 m² Wohnfläche und über 100 m² Nutzfläche erwarten Sie 3 Zimmer mit einer hervorragenden Raumaufteilung sowie ein zeitloses Badezimmer mit separatem WC und modernen Ausstattungsdetails wie beispielsweise Deckenspots, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung verbinden.

Das besondere Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 28 m², welche die Wohnung umrandet und einen wunderschönen, weitreichenden Ausblick bietet. Hier lässt sich die Sonne sowie auch der Sonnenuntergang wunderbar genießen.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Aktuell befindet sich die Immobilie noch im unsanierten Zustand bzw. sind die Sanierungsvorbereitungen bereits am Laufen. Dies bietet Ihnen den Vorteil, bei der Auswahl von Böden und Fliesen Ihren individuellen Geschmack aktuell noch einbringen zu können.

Raumaufteilung und Ausstattung

● Vorraum / Gang: Großzügiger, zentraler Eingangsbereich, der sämtliche Räume miteinander verbindet und aufgrund von zwei Nischen (eine kleinere und eine etwas größere) ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der komplette Eingangsbereich sowie der weiterführende Flur werden mit modernen Deckenspots beleuchtet.

● 2 Schlafzimmer (16,29 m² und 15,16 m²): Beide Schlafzimmer sind vom Gang aus erreichbar und bieten eine angenehme Größe, sodass Sie problemlos Ihre Möbel und persönlichen Gegenstände unterbringen können.

● Badezimmer: Ausgestattet mit einer modernen Duschkabine, einem Waschbecken inklusive Unterschrank sowie einem Spiegelschrank. Auch im Badezimmer sorgen Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Für zusätzlichen Komfort wird eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

● Separates WC: Getrennt vom Gang zugänglich und direkt neben dem Badezimmer gelegen.

● Küche inkl. Wohnbereich: Auch im Küchenbereich erwarten Sie praktische Deckenspots. Für die Küche sind bereits alle Anschlüsse vorbereitet, sodass Sie selbst Ihre individuelle Traumküche planen können. Falls gewünscht, unterstützen wir Sie auch gerne bei der Küchenplanung. Die großzügige Raumgestaltung lässt genügend Platz für einen Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse.

● Großzügige Freifläche (Südwestterasse): Die großzügige Terrasse mit über 28 m² erstreckt sich entlang der Wohnung und bietet Ihnen aufgrund der Lage im 8. Obergeschoss einen beeindruckenden Weitblick. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag noch die Sonne genießen oder den Sonnenuntergang beobachten.

● 2 Parkplätze: Direkt bei der Liegenschaft befindet sich eine Garage, die für ca. € 100,– pro Monat angemietet werden kann. Hier kann ein PKW innerhalb der Garage parken; ein zweites Auto findet direkt vor der Garage im Freien Platz.

● Hochwertige Innenausstattung:

– Edler echtholz-Parkettboden

– Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC

– Deckenspots im Eingangsbereich, Flur, Bad & Küchenbereich

MONATLICHE KOSTEN

Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 198,36

In diesem Betrag sind die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die USt. enthalten.

Die Kosten für Heizung (Fernwärme) und Strom sind separat zu bezahlen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Öffi- und Verkehrsanbindung.

● Umfassende Nahversorgung: Verschiedene Supermärkte, Cafés und Restaurants, Apotheken sowie diverse Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

● Bildungseinrichtungen: Das BORG Dreierschützengasse, die Volksschule Leopoldinum sowie weitere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich quasi vor der Haustür. Auch die FH JOANNEUM ist fußläufig erreichbar.

● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle Dreierschützengasse/Helmut-List-Halle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet mit der Linie 6 eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt und weiterer Grazer Stadtteile. Der Grazer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.

● Anbindung ans Autobahnnetz: Die Autobahnauffahrt Graz-Nord zur A9 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.