Erstbezug nach Sanierung: exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse & Weitblick - 3./4. Stock!

Stylische 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse – Erstbezug nach Sanierung!

Diese modern sanierte 3-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen ist genau das Richtige für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter und besonderem Wohngefühl suchen.

Die Wohnung befindet sich in den obersten Etagen (3. & 4. Stock - ohne Lift) und bietet dadurch ein ruhiges, privates Wohnambiente fernab vom Straßenlärm – perfekt für alle, die Wert auf Rückzug und Ruhe legen.

Wohnen mit Wow-Effekt

Im unteren Bereich erwarten Sie zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Homeoffice oder WG.

Ein modernes Bad mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche – ein perfekter Ort zum Leben, Kochen und Genießen.

Bereits beim Betreten im 3. Stock überzeugt die durchdachte Raumaufteilung:

Ein einladender Vorraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, modernem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Wohnkomfort. Ein separates WC rundet diese Ebene perfekt ab.

Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung:

Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, moderner Küche lädt zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.

Highlights, die überzeugen:

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• 2 separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder WG
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• Sonnige Dachterrasse für entspannte Stunden
• Hochwertiger Landhaus-Parkettboden
• Neue, energieeffiziente Elektro-Heizung
• Kellerabteil, große Waschküche & Fahrradabstellräume
• Zahlreiche PKW-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus

Energie

• HWB: 83,88 kWh/m²a | Klasse C

Zukunftssicher investieren:

• Für das Gebäude wurde bereits eine thermische Sanierung beschlossen und wird das Wohnhaus gerade thermisch saniert. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. € 22.255,-, mit monatlichen Kosten von rund € 160,-.

️ Vorteil:

• nachhaltige Wertsteigerung & künftig geringere Energiekosten

️ Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage:

• diese Maisonette überzeugt durch Charme, moderne Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.

• Ideal für junge Käufer, Paare oder als WG – eine Wohnung mit Charakter, Dachterrasse und dem gewissen Extra.

Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung – Wohnen in Straßgang

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer wenig befahrenen Wohnstraße im beliebten Bezirk Straßgang. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen – und sind dennoch bestens an das Grazer Stadtleben angebunden.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die Buslinie 33 (Richtung Jakominiplatz/Innenstadt) ist in nur etwa 5–6 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und bequem ins Zentrum von Graz.

️ Beste Nahversorgung:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der CITYPARK sowie die ShoppingCity Seiersberg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein:

Ob Spaziergänge am Buchkogel oder Plabutsch, entspannte Stunden am Thalersee oder sportliche Aktivitäten entlang der zahlreichen Lauf- und Radwege – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Das nahegelegene Auster Sport- und Wellnessbad sowie der ASKÖ-Sportpark bieten zusätzliche Möglichkeiten für Fitness und Entspannung.

️ Gastronomie & Lebensqualität

Zahlreiche Wirtshäuser, Cafés und Restaurants in der Umgebung sorgen für kulinarische Abwechslung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Perfekt für Pendler

Dank der schnellen Erreichbarkeit des Knoten Graz-West (A2/A9) ist auch die überregionale Anbindung ideal – perfekt für Berufspendler.