Exklusive Designwohnung in Graz-St. Leonhard | 83 m² | 2 x Loggia | Tiefgarage | provisionsfrei

Privatverkauf einer außergewöhnlich hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung am Waltendorfer Gürtel in Graz-St. Leonhard.

Wohnen mit Charakter. Ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Diese ca. 83 m² große Eigentumswohnung verbindet eine offene, großzügige Raumgestaltung mit individuell gefertigten Einbauten und hochwertigen Materialien.

Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit klarer Formensprache und einer aufeinander abgestimmten Gestaltung.

Der Innenausbau wurde ab 2019 umfassend neu gestaltet. Maßgefertigte Möbel, edle Holzoberflächen, abgestimmte Beleuchtung und ein hochwertiges Badezimmer schaffen einen unverwechselbaren Charakter.

Die wesentlichen Einbauten und ausgewählte Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Offen. Durchdacht. Individuell.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich.

Eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein individuell gestalteter Essbereich mit Holz- und Sitzmöbeln sowie eine elegante Medienwand schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Integrierte Bar- und Vitrinenlösungen ergänzen das Wohnkonzept und verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter.

Details, die den Unterschied machen.

Auch die weiteren Wohnbereiche überzeugen durch hochwertige Materialien und durchdachte Stauraumlösungen.

Großformatige Fliesen im Badezimmer, Eichenboden, ein begehbarer Schrankraum sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten sorgen für ein hochwertiges und zugleich funktionales Wohnambiente.

Zur weiteren Ausstattung zählen:

• Elektrische Rollläden

• Insektenschutzgitter an den Fenstern

• Klimatisierung

• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Liebherr

• Individuell gefertigte Medien-, Bar- und Vitrinenmöbel

• Maßgefertigte Schrank- und Stauraumlösungen

• Begehbarer Schrankraum

• Loggia

• Großzügiger, absperrbarer Kellerraum

• Tiefgaragenstellplatz

Das Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend thermisch saniert (neue Fenster mit Rolläden, Dämmung der Fassade, des Daches und Kellers. Gleichzeitig wurde auch die Dachdeckung erneuert.

Kaufpreis und laufende Kosten

**Wirtschaftlicher Gesamtpreis: 419.000 €**

Der Gesamtpreis beinhaltet die Eigentumswohnung, den Tiefgaragenstellplatz sowie die wesentlichen maßgefertigten Einbauten, ausgewählte Möbel..

Für die umfassende thermische Gebäudesanierung besteht eine geförderte Sanierungsfinanzierung, die vom Käufer übernommen werden kann. Die zum Übergabezeitpunkt offene Darlehensrestschuld wird vom wirtschaftlichen Gesamtpreis in Abzug gebracht.

Beispielrechnung auf Basis des Darlehensstandes vom 30.09.2026:

• Kaufpreisanteil bei Darlehensübernahme: 391.557,83 €

• Übernommene Sanierungsrestschuld: 27.442,17 €

• Wirtschaftlicher Gesamtpreis: 419.000 €

Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt ab November 2026 **748,61 €** einschließlich Heizung, Rücklage, Tiefgarage und Sanierungsfinanzierung.

Davon entfallen 508,03 € auf die laufenden Kosten einschließlich Heizung, Rücklage und Tiefgarage sowie 240,58 € auf das geförderte Sanierungsdarlehen nach Zuschuss.

Die Sanierungsfinanzierung läuft planmäßig bis 30.09.2034. Die genaue Kaufpreisaufteilung und Darlehensübernahme werden im Zuge der Kaufvertragsabwicklung festgelegt. Stromkosten sind nicht enthalten.

Rücklage gut dotiert (ca. 110.000 €).

Besichtigung und Kontakt

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine persönliche Kontaktaufnahme. Gerne übermittle ich das ausführliche Exposé und vereinbare einen individuellen Besichtigungstermin.

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Interessenten, die eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und individuell gefertigte Einrichtung zu schätzen wissen.

Ruhig wohnen in Graz

Die Wohnung befindet sich innerhalb der Wohnanlage am Waltendorfer Gürtel in Graz-St. Leonhard, zurückversetzt von der Straße.

Durch die geschützte Lage innerhalb des Gebäudeensembles ergibt sich eine besonders ruhige Wohnsituation.