Exklusives 100m² Penthouse mit 161 m² Dachterrasse, 33 m² Balkon & Jacuzzi - 8010 Graz

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und viel privaten Freiraum mitten in Graz verbinden möchten.

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung in der Moserhofgasse 30B, 8010 Graz, wurde 2022 fertiggestellt und von uns als Erstbezug übernommen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, die großzügige private Dachterrasse liegt direkt darüber im 4. Obergeschoss und ist komfortabel über eine eigene Innenstiege erreichbar.

Auf 99,7 m² Wohnnutzfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Dazu kommen ein 32,7 m² großer, komplett überdachter und regengeschützter Balkon sowie eine außergewöhnlich großzügige 161,18 m² große private Dachterrasse.

Damit stehen insgesamt rund 194 m² private Außenflächen zur Verfügung – eine Besonderheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Wohnen mit viel Raum und Komfort

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Raumwirkung.

• • 99,7 m² Wohnnutzfläche
  • 4 Zimmer
  • Raumhöhe von ca. 2,88 m
  • Fußbodenheizung
  • Klimageräte in jedem Wohnraum
  • hochwertiger Holzparkettboden
  • moderne Beleuchtung mit Spots in Wohnzimmer, Badezimmer, WC und Vorraum
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • hochwertige Küche mit BORA Kochfeld
  • Dekton Küchenarbeitsplatte in Anthrazit

Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine großzügige Regendusche. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung.

194 m² privater Outdoor-Bereich

Das eigentliche Highlight der Wohnung ist die Kombination aus Balkon und Dachterrasse.

Der 32,7 m² große Balkon befindet sich auf der Ostseite und ist sowohl von der Küche als auch von einem weiteren Zimmer aus erreichbar. Durch die Überdachung bietet er einen geschützten Platz für Frühstück, Kaffee oder gemütliche Stunden im Freien.

Über die innenliegende Treppe gelangt man direkt auf die darüberliegende 161,18 m² große private Dachterrasse.

Die Dachterrasse wurde als zusätzlicher Lebensraum gestaltet und bietet unter anderem:

• • teilweise begrünte Gestaltung
  • Sichtschutz durch Zaun und Kirschlorbeer
  • Pergola
  • 3-Personen-Jacuzzi
  • Anschlussmöglichkeit für eine Outdoor-Küche
  • ganztägige Sonneneinstrahlung
  • gewachsener Felsenbirnen-Baum als besonderes Gestaltungselement

Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Jacuzzi, ein Abendessen unter der Pergola oder einfach ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt – die Dachterrasse erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche private Freifläche.

Weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehören:

• • 1 übergroßer Tiefgaragenstellplatz - direkt neben Lift
  • 1 großes Kellerabteil
  • 1 zusätzliches kleines Kellerabteil
  • Klimageräte in jedem Zimmer

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Moserhofgasse im Grazer Bezirk St. Peter/Jakomini, in einer etablierten und zentralen Grazer Wohnlage.

Die Kombination aus urbaner Lage und außergewöhnlich großzügigen privaten Außenflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Menschen, die die Vorzüge einer Stadtwohnung mit dem Freiraum und der Privatsphäre eines Hauses verbinden möchten.

Ein Zuhause mit besonderem Charakter

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einfach eine weitere Eigentumswohnung suchen, sondern ein hochwertiges Penthouse mit außergewöhnlichem Außenbereich.

99,7 m² Wohnfläche + 32,7 m² Balkon + 161,18 m² Dachterrasse = rund 194 m² private Außenflächen.

Eine Kombination, die in Graz nur selten angeboten wird.

Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung.

Da kein zeitlicher Verkaufsdruck besteht, wird die Immobilie ausschließlich an ernsthafte Interessenten verkauft.