Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028!

In ruhiger Grünlage in zweiter Reihe, abseits der Straße, entsteht das Neubauprojekt BELA: ein viergeschossiges Wohngebäude - Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Penthaus - mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.

Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint durchdachtes Design mit gehobenem Wohnkomfort auf ca. 103 m² Wohnfläche.

Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38 m², der sich ebenso wie die drei Schlafzimmer direkt auf die beeindruckende rund 89 m² große Terrasse öffnet. Die Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgt im Winter für behagliche Wärme und temperiert die Wohn- und Schlafräume im Sommer angenehm.

Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum und ein eigener Schrankraum: das ideale Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privatem Freiraum verbinden.

Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze schaffen zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Kaufpreis Penthaus Top A12: 996.800 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze: 63.000 EUR
Gesamtkaufpreis inkl. 2 TG-Plätze: 1.059.800 EUR

Endenergiebedarf: 37.50

• Region: Graz
• In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.54 km
Realschule 1.52 km
Gymnasium 1.53 km
Hauptschule 5.59 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.79 km
Gaststätten 0.21 km

Verkehr
Flughafen 8.97 km
Fernbahnhof 2.47 km
Autobahn 3.66 km
Bus 1.03 km

Sonstige
Zentrum 2.69 km