Familienhit im Grünen: ruhige Wohnung mit Loggia in perfekter Mikrolage.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung umgeben von perfekter Infrastruktur.
- Großer Park mit Spiel- u- Sportmöglichkeiten - direkt angrenzend
- Kindergarten, Volksschule und Nachmittagsbetreuung - innerhalb 1 Gehminute
- Bus- und Straßenbahnstationen - innerhalb 2 bzw. 5 Gehminuten
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen!
Die Wohnung befindet sich im Innenbereich im unsanierten Originalzustand.
Ihre Gelegenheit, abseits von weiß/grau, bei der Gestaltung selbst zu entscheiden.
Die Raumaufteilung erlaubt auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Loggia
- Stockwerk: 1. OG (mit Lift)
- Baujahr: 1977 (mittlerweile thermisch saniert [mineralische Dämmung])
- Fenster erneuert
- Heizung: Fernwärme
- Verfügbarkeit: nach Rücksprache
Kaufpreis: 255.000 € (Verhandlungsbasis)
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Logenplatz für Familien.
Ich freue mauf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Kein Stress im Berufsverkehr,
in nur einer Gehminute zu Kindergarten, Volksschule oder Nachmittagsbetreuung.
Direkt beim Wohnhaus lädt ein großer Park mit Spiel- und Sportplätzen zum Austoben ein – die perfekte Erweiterung für das eigene Wohnzimmer!
Diese ca. 74 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (per Lift erreichbar) überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss und ihre absolute Traum-Mikrolage.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ruheoase mit Ost-Ausrichtung: Die Wohnung ist komplett von der Triester Straße abgewandt. Genießen Sie Ihren Kaffee auf der gemütlichen Loggia mit Blick ins Grüne und Morgensonne.
- Bereits thermisch saniert: Das Gebäude, Erstbezug 1977, wurde bereits aufwendig saniert (Vollwärmeschutz und neue Fenster).
- Beheizt wird die Anlage umweltfreundlich und effizient via Fernwärme.
- Auto-Unabhängig: Bushaltestelle Linie 52 erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Straßenbahn Linie 5 in nur 5 Gehminuten.
- Für Ihr Auto stehen freie, nicht zugewiesene Stellplätze direkt bei der Anlage zur Verfügung.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
- Fahrradkeller vorhanden
Sonstiges
Betriebskosten aktuell:
€ 213,93 - Betriebskosten allgemein
€ 87,10 - Heizung
€ 43,47 - Lift
€ 61,36 - Reparaturrücklage
(€ 58,24 - Anteile Darlehen thermische Sanierung [entfällt mit Juli 2027, da dann abbezahlt])
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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