Für heute gemacht | Für morgen gedacht

45,80 m²
1,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:51 Uhr | willhaben-Code: 989258407
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€ 318.341,09€ 6.950,68/m²

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
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Unternehmen


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KontaktMst. Andreas Olejnik

Objektstandort

8044 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45,80 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    03
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2028
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    7,76 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 318.341,09
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.950,68

Objektbeschreibung

Top 3 zeigt, wie gut sich kompakter Wohnraum anfühlen kann. Ein clever geplanter Grundriss, ein eigener Balkon und die klare Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das Singles, Paare und Anleger gleichermaßen anspricht.


Ob als erste eigene Wohnung, entspannter Rückzugsort oder langfristiges Investment - hier wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt.


Kompakt. Durchdacht. Und ziemlich lässig.


 


Hinweis zur Preisgestaltung:


Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.


Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.




Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.



Lage

Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Bahnhof <6000m
Autobahnanschluss <8000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,76 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 3.05 m²
  • Garagenfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 03
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-06-23
  • Energiepass HWB: 41.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2028
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,25% zzgl Ust. zzgl. Barauslagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
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Adresse
Dechant-Thaller-Straße 37/2/37.205C8430 Leibnitz
KontaktMst. Andreas Olejnik
Referenz ID6879/311
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willhaben-Code: 989258407 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:51 Uhr

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