Garconniere mit Panoramablick (8. Lift-OG) und TG-Abstellplatz in Graz-Stadtteil St. Peter

Generalsanierungsbedürftige, helle Garconniere mit Panoramablick aus dem 8. Obergeschoss (mit Lift) auf die Innenstadt und den Uhrturm von Graz samt Tiefgaragenabstellplatz im Stadtteil St. Peter (St.-Peter-Pfarrweg 34, 8042 Graz) - die Wohnungseigentumsanlage mit 14 Obergeschossen wurde im Jahr 1977 bezogen und ist die Gebäudehülle bis dato nicht thermisch saniert - die Kaufwohnung im 8. Liftgeschoss ist ebenfalls im Urzustand des Erstbezugs und generalsanierungsbedürftig - 38,38 m² Wohnfläche zuzüglich 13,59 m² Loggia/Balkon - Ausrichtung Westen (Wohn-, Ess- und Schlafraum sowie Küche mit separaten Fenster) - der Vorraum und das Bad/WC sind innenliegend - die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgen über die Fernwärme - der Energieausweis für die Wohnungseigentumsanlage vom 01.09.2021 weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 76,8 kWh/m²a (Kategorie C) und eine Gesamtenergieeffizienz (fGEE) von 1,70 (Kategorie C) aus - ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls kaufgegenständlich - monatliche Betriebskosten inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Rücklage für die Wohnung samt Kellerabteil EUR 238,25 - monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage für den Tiefgaragenabstellplatz EUR 39,95 - Kaufpreis für die Wohnung samt Kellerabteil: EUR 116.000,-- - separater Kaufpreis für den Tiefgaragenabstellplatz EUR 23.000,-- - (Gesamtkaufpreis Wohnung, Kellerabteil und Tiefgaragenabstellplatz EUR 139.000,--)