Gartenwohnung in Waltendorf: Mit Wintergarten und Blick ins Grüne! Mit echten Feinsteinzeugfliesen und Regendusche! Optional sogar mit Tiefgaragenplatz und Fußbodenheizung!

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in begehrter Lage von Graz-Waltendorf verbindet großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre, einem wunderschönen Wintergarten und einem eigenen Garten. Auf rund 79 m² Wohnfläche inklusive ca. 14 m² Wintergarten erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Paare, Singles oder alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit direktem Bezug ins Grüne wünschen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 19,47 m². Die klare Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen dabei eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die moderne, separat angeordnete Küche verfügt über rund 9,02 m² und bietet viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt dieser offen und wohnlich, während die Küche dennoch nur wenige Schritte vom Essplatz entfernt liegt.

Ein besonderes Highlight ist der rund 14 m² große Wintergarten. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht hier ein eigener zusätzlicher Wohnbereich mit unmittelbarem Blick in den Garten. Ob Frühstücksplatz, Leseecke, Essbereich oder Rückzugsort – dieser Raum lässt sich vielseitig nutzen und verlängert das Wohnen direkt ins Grüne.

Von hier aus gelangen Sie in den eigenen Garten, der durch die umliegende Bepflanzung und den natürlichen Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Gerade in einer Stadtlage ist diese Kombination aus eigenem Grünbereich, Wintergarten und guter Infrastruktur eine echte Besonderheit.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen rund 23,40 m². Neben einem großen Doppelbett bleibt ausreichend Platz für Kleiderschränke, Kommoden oder einen zusätzlichen Arbeits- beziehungsweise Lesebereich. Auch von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit Feinsteinzeugfliesen, bodentiefer Regendusche und Waschtisch. Ein separates WC sowie ein eigener Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich ergänzen die Wohnung praktisch und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen Allgemeinparkplätze zur Verfügung, ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Die Wohnanlage bietet außerdem einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Spielplatz.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 324.940,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz für EUR 20.000,- zu erwerben.

Die Lage in Waltendorf zählt zu den beliebten Wohngegenden im Grazer Osten. Sie verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Jakominiplatz ist in rund 11 Fahrminuten erreichbar, eine Bushaltestelle der Linie 60 befindet sich nur rund 350 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die Lage durch die gepflegte Umgebung und die Grünflächen ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl.