Geförderte 76,17m2 (3-Zimmer) Wohnung / 39m2 Balkon mit Top Aussicht in der Green City Straßgang

Ausstattung & Annehmlichkeiten:
* Preis 389000€ Verhandlungsbasis
* Baujahr 2017
* Wohnung befindet sich im 5. Stock
* 40m² großer Balkon
* Kellerabteil
* offenes Landesdarlehen von ca. 99.000€ (Übernahme möglich)
* Wohnung wird inkl. der abgebildeten Tischlerküche, sowie Tischlermöbel im Badezimmer/Vorraum/WC & Abstellraum + elektrische Markise verkauft (bereits im Verkaufspreis inkludiert)
* Wohnung wird inkl. einem TG-Platz verkauft (ebenso bereits im Preis inkludiert)
* Insektenschutzplissee in den Schlafzimmern und Küche
* Videokamera bei Hauseingangstür (auch bei Nacht siehe Beispielfoto)
* Weiters ist ein zweiter TG-Platz angemietet. Dieser kann mit Verkauf der Wohnung auch übernommen werden.
* Abgesperrte Tiefgarage mit Kennzeichenerkennung inkl. Ladezone zum Be- und Entladen sowie Abstellfläche für einspurige Kraftfahrzeuge
* zentrale Enthärtungsanlage (entkalktes Leitungswasser)
* Personenlift – barrierearmer Zugang in alle Ebenen
* gepflegter Nichtraucherhaushalt und tierfreie Nutzung
* Großzügige Fahrradinfrastruktur: überdachter Fahrradabstellplatz im Freien + eigener Fahrradabstellraum
* Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss
* Gemeinschaftlicher Trockenraum
* Überdachter Müllplatz
* SAT-Anlage
* Kinderspielplatz in der Außenanlage – besonders familienfreundlich
* Moderne Wohnraumlüftung
* 5m lange elektrische Markise
* Fußbodenheizung
* Warmwasser über Wärmetauscher, kein Aufheizen des Wassers in einem Boiler nötig.
* Sehr ruhige Siedlung
* Niedrige Betriebskosten
* Verlässliche Hausverwaltung --> GWS.
* Verfügbar ab Sommer/Herbst 2027

Die Wohnung befindet sich im fünften Stock mit tollem Ausblick über Graz und Blick zum Schloss St. Martin.
Durch die Nähe zur Straßganger Straße sind deren Vorteile für die Erschließung mittels öffentlichen und individuellen Verkehrsmitteln bestens gegeben.
Einkaufsmärkte sind fußläufig erreichbar. Auch Kinderhort, Kindergarten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Durch den zentralen Quartierspark wird für Kinder, Jugendliche und Erwachsene bereits im Baugebiet Green City eine ausreichend große Freifläche zur Verfügung stehen. Für sportliche Betätigungen ist das vor der Tür liegende Naherholungsgebiet Grazer Grüngürtel mit dem Kehlberg bestens geeignet.
Ebenfalls ist das das Straßganger Bad ergänzend in der Nähe.
Die Landwirtschaftsfachschule St. Martin als Nachbar erzeugt als Biobetrieb Obst, Gemüse, Fleisch und weiter verarbeitete Erzeugnisse, welche im eigenen Bauernladen vertrieben werden.