Geidorf: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche111 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Geidorf bietet diese rund 111 m² große 4-Zimmer-Wohnung einen großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und unterschiedliche Außenbereiche mit jeweils eigener Ausrichtung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia in Richtung Bergmanngasse.
Zwei der drei weiteren Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die beiden Außenbereiche schaffen damit unterschiedliche Qualitäten: sonnige Nachmittage und Abende auf der Loggia und die Morgensonne auf dem Balkon.
Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum, während der Einbauschrank im Eingangsbereich weiteren Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände schafft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. In einem Zimmer ist der Boden zu erneuern.
Der klare Grundriss mit großzügiger Wohnfläche und den vorhandenen Außenbereichen bietet eine solide Basis für die persönliche Gestaltung.
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Lage
Besser geht´s nicht - diese Lage lässt keine Wünsche offen!
Mitten im dritten Bezirk + Beste Infrastruktur + Perfekte öffentliche Anbindung!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Krankenhäuser und Ärzte befinden sich in Gehweite.
Das charmante Geidorf hat auch kulinarisch und unterhaltungstechnisch einiges zu bieten und wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Restaurants, nostalgische Kaffeehäuser, Bars und ein Kino machen dieses Viertel lebenswert.
HOT SPOTS: Geidorfplatz, Rosenhain, Schlossberg, Univiertel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <600m
Privatklinik der Kreuzschwestern <250m
Hansa Privatklinikum <500m
LKH Graz <3000m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <400m
Universität <1500m
Höhere Schule <100m
Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <450m
Drogerie <700m
Sonstige
Bank <700m
Post <450m
Polizei <800m
Sonstiges
- Garagenplätze: keiner
- Abstellraum: 1
- Keller: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
- Baujahr: ca. 1968
- Verfügbar ab: ab sofort
Betriebskosten & Energie:
- Betriebskosten: € 261,54
- Heizkosten-Akonto: € 250,00
- Warmwasser-Akonto: € 75,00
- Reparaturrücklage: € 178,32
= Gesamtvorschreibung (inkl. Mwst.) : € 764,86
Die Heizkosten spiegeln den Verbrauch der bisherigen Mieter wider, der 2025 laut Abrechnung rund 99 % über dem Hausdurchschnitt lag. Bei einem durchschnittlichen Heizverhalten besteht daher grundsätzlich Potenzial, die laufenden monatlichen Kosten spürbar zu reduzieren.
Die zugrunde liegenden Abrechnungen und Berechnungen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.