GO TO ANDRITZ! TOLLE UND HELLE DREIZIMMERWOHNUNG mit BALKON ++ABSOLUTE RUHELAGE++PARKPLATZ++

3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 14:16 Uhr | willhaben-Code: 1256474422
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€ 175.000€ 2.500,00/m²
€ 280,70 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktKarl Großschädl

Objektstandort

Grazerstraße, 8045 Andritz, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Grundfläche
    65,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 175.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 79
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 280,70
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.500,00

Objektbeschreibung

 


GO TO ANDRITZ! TOLLE UND HELLE DREIZIMMERWOHNUNG mit BALKON ++ABSOLUTE RUHELAGE++PARKPLATZ++

 


Zum Verkauf gelangt hier eine 3 Zimmer-Wohnung im 2 OG mit Balkon und PKW-Abstellplatz.

 


Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Andritz, Graz. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen.


Die Wohnräume sind  Parkettböden ausgestattet, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.


Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.


Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige PKW-Abstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Wohnhaus ermöglicht.


Diese Wohnung ist perfekt für alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Graz suchen. 


 


FACTS:
  • WFL  ca. 65,19 m²
  • PKW Parkplatz
  • Besucherparkplätze
  • Kellerabteil
  • Balkon ca. 5 m²
  • 1 Zimmer 18,91 m²
  • 2 Zimmer 23.72 m²
  • Küche 9,16 m²
  • Abstellraum 1,62 m²
  • Badezimmer 3,06 m²
  • WC 1,2 m²
  • Vorraum 7,52 m²
  • Kaufpreis lt. Pflegschaftsgericht 175.000,00 Euro
  • Bei mehreren Kaufangeboten kommt es zu einem Bieterverfahren

 


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http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!



Lage

Diese charmante Wohnung in 8045 Graz besticht durch ihre attraktive Lage im Nordwesten der Stadt. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Nähe MFA Andritz, A9 Auffahrt Gratkorn sowie Arzt, Apotheke, Schulen, Supermärkte, Banken, Post und ausgezeichnete Anbindung an Bus und Straßenbahn. Ideal für komfortables Wohnen und Freizeit.

Region: Innenstadt, MFA Andritz, A9 Auffahrt Gratkorn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2250m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1750m

Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 1
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-06-28
  • Energiepass HWB: 53.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 79 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 248 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 280,7 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag Edelbrunner

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,14
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktKarl Großschädl
Referenz ID300058
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1256474422 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 14:16 Uhr

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