Graz-Geidorf: Erstklassiger 3-Zimmer-Traumgrundriss im 2. OG - Ca. 65 m² Wohngenuss mit doppeltem Balkonzugang & Fußbodenkühlung | Provisionsfrei

Architektonisches Raumwunder in Geidorf - Das Maximum aus 65 m² herausgeholt

In absolute Begehrtheitslage von Graz-Geidorf beweist das Neubauprojekt "Rottalmühle", wie perfekt genutzter Wohnraum aussieht. Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss ist ein wahrer Grundriss-Geniestreich: Auf ca. 65 m² Wohnfläche wurde kein einziger Quadratmeter verschwendet. Das Ergebnis ist ein wunderbar luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das selbst deutlich größere Wohnungen in den Schatten stellt.

High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier trifft hocheffiziente Planung auf die feinsten Materialien des modernen Wohnbaus:

• Edles Wohnambiente: Klassisches Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz und Klasse.

  
  

• Bad-Design mit Komfort: Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und feiner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Das Gäste-WC ist separat ausgeführt.

  
  

• Sommerfrische garantiert: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung bringt auch an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima.

  
  

• Doppelter Freiraum-Zugang: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen auf den ca. 13,3 m² großen Balkon - erreichbar sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Master-Schlafzimmer!

  
  

Der Meister-Grundriss im Detail (ca. 65,24 m²):

• Impulsives Wohn-Herzstück: Lichtdurchflutetes Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen mit direktem Ausgang auf den XL-Balkon.

  
  

• Ruhiges Master-Schlafzimmer: Exklusiver Rückzugsort mit dem Extra-Komfort eines eigenen, zweiten Balkonzugangs.

  
  

• Flexibles zweites Zimmer: Ideal geschnitten für ein stilvolles Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer.

  
  

• Funktionales Entree & Stauraum: Einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

  
  

Mitgestalten erwünscht: Nutzen Sie die Bauphase! Sie haben aktuell noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Oberflächenoptiken und Grundriss-Details zu nehmen.

Die Fakten auf einen Blick:

• Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle)

  
  

• Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau)

  
  

• Wohnfläche: ca. 65,24 m² | 3 Zimmer (Perfekte Raumnutzung)

  
  

• Etage: 2. Obergeschoss (Barrierefrei mit Lift)

  
  

• Freifläche: ca. 13,29 m² sonnenverwöhnter Balkon

  
  

• Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, doppelt begehbarer Balkon, elektr. Sonnenschutz

  
  

• Gebäudestandard: Zertifiziertes "Klimaaktiv Silber"-Projekt

  
  

• Baubeginn: August 2026

  
  

Netto-Kaufpreis für Anleger: EUR 405.500,--

(Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage)

Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder. Fordern Sie jetzt die Unterlagen an unter www.top-living.at/rottalmuehle/.

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz.Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 60 931. 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf!

Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei.
Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m