Graz-Geidorf: Baubeginn August 2026! Perfekte Balance aus Stadtleben und Erholung. Erstbezug in zentraler Geidorfer Lage - einzigartig und honorarfrei für Käufer:innen.

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität!

Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen:  Jede Wohnung punktet mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen, ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse.  Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift, einer hauseigenen Tiefgarage, sowie Einlagerungsräume für   jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirkevon Graz- mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an!

 

Raumaufteilung:

Diese sorgfältig konzipierte Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung und effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Der einladende Eingangsbereich führt in ein vielseitig verwendbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modernem Waschbecken präsentieren sich in hochwertiger Ausstattung.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Die Wohnung ist selbstverständlich barrierefrei gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort.

 

 

Ein Zuhause mit Geschichte!

Für Sie zusammengefasst:

• Erstbezugswohnung - ca. 65,24 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Ca. 13,29 m² Balkon
• Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage
• hochwertigste Ausstattung zB Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,...
• Raumaufteilung können Sie noch gestalten
• Oberflächenoptik können Sie noch wählen
• Ca. 2,60 m Raumhöhe
• Baubeginn August 2026
• Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet
• Netto-Kaufpreis für Anleger: EUR 405.500,--
• Honorarfrei für Käufer: innen!
• Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/

 

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil:
Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren.Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz.Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047. 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf!

Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei.
Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m