Graz-Lend: Renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial zum attraktiven Preis
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche60,40 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche60,40 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Loggia3,68 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in der Hans-Resel-Gasse im beliebten Grazer Bezirk Lend.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 60 m² inklusive Loggia bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der schöne Blick über die Dächer von Graz und die ausgezeichnete zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Anleger als auch für Käufer der ersten eigenen Wohnung.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 60 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia
5. Stock bequem mit Lift erreichbar
Schöner Ausblick über die Dächer von Graz
Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial
Attraktiver Kaufpreis und moderate monatliche Kosten
Hoher Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe
Zum Gebäude: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Dacheindeckung samt Spenglerarbeiten erneuert, die Fassade saniert, die Liftanlage modernisiert sowie Maler- und Elektroarbeiten im Stiegenhaus durchgeführt. Das Gebäude präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.
Ob als Anlegerwohnung oder erstes Eigenheim - hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit, mitten in Graz Eigentum zu erwerben!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Grazer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der Bezirk Lend zählt zu den lebendigen und aufstrebenden Stadtteilen von Graz und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4750m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 3,68 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Stockwerk: 5. Etage / mit Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-02-06
- Energiepass HWB: 67.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1971
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 96,57 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 330,12 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 365,79 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1970,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 70,01 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 72.19 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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