Graz-Zentrum: 4-6% Rendite !! 2-Zimmer-Wohnung! 3.OG, Top 15 mit 61,70m² - für EUR 135.000,- für Endverbraucher Jetzt mit Miete - ab 10/27 bezugsfrei + 1 Jahr Miete kassieren!!

Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung - das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist!

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe.

  
  

• Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung.

  
  

• Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre.

  
  

• Badezimmer: Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette.

  
  

• Abstellraum

  
  

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet - Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko - in 1 Jahr bezugsfertig um nur 135.000,-EUR !

  
  

• Klassischer Grundriss: Diese großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner.

  
  

• Ca. 61,70 m² Wohnfläche

  
  

• Netto-Kaufpreis: EUR  130.000,-- für Anleger zuzüglich 20% USt.

  
  

• Endverbraucherpreis: EUR 135.000,-  hierzu kommen nur mehr die Nebengebühren und Maklerhonorar lt. Expose

  
  

• Hauptmietzins netto EUR 380,00 , Möbelmiete EUR 14,33 , BK EUR 131,22 BK Müll EUR 25,60; BK Wasser EUR 14,08;  vermietet bis 31.10.2027

  
  

• Baujahr 1841, Laufend saniert und renoviert, Hauptmietzins gemäß Richtwert §16 (2) MRG

  
  

• Heizung: Fernwärme seit 2024, Rücklage ca. 84.000,-EUR

  
  

• Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

  
  

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.