Großzügige Eigentumswohnung mit derzeitiger Büronutzung nahe dem Stadtkern ab sofort zu verkaufen!

Diese rund 108 m² große Altbauwohnung im beliebten Wohnbezirk in Graz-St. Leonhard, welche die klassischen Altbauelemente aufweist, steht ab sofort zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis zum Verkauf.

Derzeit wird die zu verkaufende Wohneinheit als Büro genutzt. Ein Umbau bzw. eine Adaptierung des Grundrisses zu Wohnzwecken ist jederzeit möglich. 

Ihr neues Zuhause, welches spätestens ab Jänner 2027 bezogen werden kann, befindet sich im ersten Obergeschoß eines Altbauhauses aus dem Jahre 1852 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, wobei 2 Wohneinheiten erst durch den Ausbau des Rohdachbodens entstehen.

Die derzeitige Grundrissgestaltung entnehmen Sie bitte dem angefügten Grundrissplan.

Es besteht die Möglichkeit, die Grundrissgestaltung gemäß dem beiliegenden Plan ändern bzw. umbauen zu lassen. Die Kosten für den Umbau betragen rund EURO 50.000,00

Derzeit verfügt die Wohnung über keinen Balkon, jedoch wird dieser nach Auszug des derzeitigen Mieters (31.12.2026) vom Verkäufer angebaut und wird eine Bodenfläche von rund 7,30 m² aufweisen. Die Kosten für den Balkonanbau sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Infrastrukturell ist Ihr neues Zuhause natürlich auf Grund der sehr zentralen Lage bestens erschlossen. Alle Einrichtungen, die Sie zur Befriedigung Ihrer täglichen Bedürfnisse benötigen, öffentliche Verkehrsmittel aber auch sämtliche Universitäten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ganz besonders wird Sie die Nähe zum Stadtpark begeistern.

Wir freuen uns schon sehr auf Ihren Anruf, um Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Elisabethstraße 26 in A-8010 GRAZ