Großzügiges Penthouse mit 140 m² Dachterrasse & Wintergarten in Graz Mariatrost

Dieses Penthouse in Graz Mariatrost hat ein ganz besonderes Extra: Eine rund 140 m² große Dachterrasse, die sich auf drei Seiten um die Wohnung zieht. Dazu kommen rund 122 m² Wohnfläche, ein heller Wintergarten und ein flexibler Grundriss mit vier Zimmern.

Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer großen Fensterfront, durch die man direkt ins Grüne blickt. Die weiße Hochglanzküche mit ihrer Kochinsel und dem integrierten Weinkühler lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und an kalten Abenden sorgt der Schamottofen für wohlige Wärme.

Das Schlafzimmer schließt an einen Wintergarten mit Fensterflächen auf drei Seiten an, von dem man direkt auf die Terrasse gelangt. Ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche, ein helles Zimmer für Kinder oder das Homeoffice sowie ein über 20 m² großer Raum, der ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, bieten viel Spielraum. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum machen den Alltag praktisch.

Dank des zentralen Stiegenaufgangs eignet sich das Penthouse als großzügige Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als zwei getrennte Wohnbereiche.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit Raum für eigene Ideen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zwei Kellerabteile und ein Kfz-Abstellplatz im Freien sind im Kaufpreis inkludiert.

AUSSTATTUNG

• rund 140 m² Dachterrasse auf drei Seiten mit Wasseranschlüssen
• Wintergarten beim Schlafzimmer
• weiße Hochglanzküche mit Kochinsel, Weinkühler und Geräten von Neff, Bosch und Siemens
• versenkbare Steckdosen und durchdacht eingerichtete Küchenschränke
• Schamottofen (Gusseisen-Speicherkamin)
• Bambusparkett und großteils Fußbodenheizung
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC und Abstellraum
• Außenjalousien und Außenrollos, teils elektrisch
• Telefon- und SAT-Anschluss
• Fernwärme
• 2 Kellerabteile (ca. 12,68 m²) und Kfz-Abstellplatz im Freien

ECKDATEN

Kaufpreis: € 675.000,-

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Gesamtfläche: ca. 285 m² (Wohnfläche, Wintergarten, Dachterrasse und Kellerabteile)

Energieausweis: HWB 59,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,98 (Klasse B)

Wie sich das Wohnen hier oben anfühlt, zeigt sich am besten vor Ort. Besichtigungstermine sind gerne nach Vereinbarung möglich!

Dieses Inserat wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die hier veranschaulichten Informationen wurden von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt bzw. in Absprache mit dieser eingeholt. Details und Nachweise sind in den entsprechenden Unterlagen ersichtlich. Die Immonizer GmbH ist als Doppelmaklerin für Verkäufer- und Käuferseite tätig. Die Nebenkostenübersicht mit allen Informationen zum Maklervertrag erhalten Interessent:innen bei Anfrage.

Das Penthouse liegt im zweiten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Die Nahversorgung rund um das Penthouse ist hervorragend. Mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Gehdistanz und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

SPAR (ca. 5 Gehminuten), BILLA (ca. 11 Gehminuten), PENNY (ca. 14 Gehminuten), BIPA (ca. 4 Gehminuten), Bank (ca. 2 Gehminuten), Tankstelle (ca. 12 Gehminuten)

Medizinische Versorgung

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Eine Apotheke sowie Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das LKH-Universitätsklinikum Graz ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Bildung & Kinderbetreuung

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulstufen befinden sich sowohl in kurzer Gehdistanz als auch in wenigen Fahrminuten mit dem PKW. Darüber hinaus sind der Campus der Universität Graz sowie die Medizinische Universität Graz bequem erreichbar.

Volksschule Graz Mariatrost (ca. 4 Gehminuten), WIKI Kindergarten Mariatroster Straße (ca. 5 Gehminuten), Kindergarten Mariatroster Straße (ca. 3 Fahrminuten), Volksschule und Mittelschule Graz St. Johann (ca. 3 Fahrminuten), Campus der Universität Graz (ca. 10 Fahrminuten), Medizinische Universität Graz / LKH-Campus (ca. 12 Fahrminuten)

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustüre. Nach Abschluss der aktuellen Gleisbauarbeiten ist auch die Straßenbahn wieder in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie bis nach Mariatrost.

Bushaltestelle Graz Teichhof (ca. 1 Gehminute), Straßenbahnhaltestelle Teichhof (ca. 3 Gehminuten), Grazer Innenstadt (derzeit trotz Schienenersatzverkehr in ca. 20 Minuten erreichbar)

Freizeit & Erholung

Mariatrost zählt zu den grünsten und beliebtesten Wohnbezirken von Graz. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mehrere Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch bietet die Lage auch kulinarisch eine große Auswahl für den Alltag und besondere Anlässe.