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Graz

Großzügiges Wohnen 4-Zimmer-Wohnung mit 40 m² Terrasse &156 m² Eigengarten - in Waltendorf

Name: Großzügiges Wohnen 4-Zimmer-Wohnung mit 40 m² Terrasse &156 m² Eigengarten - in Waltendorf
SKU: 2003773676
Price: 682100 EUR
Availability: InStock

96,55 m²

4 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 15.05.2026, 19:07 Uhr | willhaben-Code: 2003773676

€ 682.100Kaufpreis

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktSwjatoslaw Sumann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Erdgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
96,55 m²
Zimmer
4
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
Herbst 2027
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten
156,82 m²
Terrasse
40,65 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 682.100

Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Herbst 2027 - Provisionsfrei für den Käufer!

Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Grazer Wohnlage Waltendorf vereint auf ca. 96,55 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl mit höchster Lebensqualität.

Das Herzstück ist - der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche zum geselligen Mittelpunkt für die ganze Familie wird.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, rund 40,65 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, die ausreichend Platz für einen Loungebereich, einen Esstisch und grüne Akzente bietet. Das absolute Highlight ist der daran anschließende, ca. 156 m² große Eigengarten

Drei separat begehbare Schlafzimmer garantieren individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Das moderne Badezimmer ist als Wellness-Oase konzipiert und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem WC ausgestattet - zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum, ein privates Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt.

Haus A - Top 3
Verkaufspreis Wohnung EUR 682.100,-
Verkaufspreis 2 Abstellplätze - Tiefgarage EUR 58.000,-

Lage

Region: Graz
Direkt am Übergang zwischen dem urbanen Waltendorf und den Naherholungsgebieten Ruckerlberg und Lustbühel gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie direkt vor der Tür) erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie das LKH-Klinikum und die Universitäten in nur wenigen Minuten. Hier wohnen Sie in einer sonnigen, gehobenen Wohngegend, die die Ruhe am Stadtrand mit der Vitalität des Grazer Zentrums ideal kombiniert.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.54 km
Realschule 1.52 km
Gymnasium 1.53 km
Hauptschule 5.59 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.79 km
Gaststätten 0.21 km

Verkehr
Flughafen 8.97 km
Fernbahnhof 2.48 km
Autobahn 3.66 km
Bus 1.03 km

Sonstige
Zentrum 2.70 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Projektübersicht & Ausstattung Ein Wohnhaus mit ca. 12 Wohnungen (EG, 1. OG, 2. OG und Penthaus) sowie 4 Reihenhäuser mit jeweils 2 oberirdischen Geschossen. Eine Tiefgarage mit ca. 20 Plätzen für das Wohnhaus und 2 Carports mit ca. 6 Plätzen für die Reihenhäuser.Die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt über Erdwärme (Wärmepumpe). Alle Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine sanfte Temperierung (Kühlung) im Sommer über den Fußboden ist möglich.In den Wohnräumen wird ein Eichen-Fertigparkett verlegt; Nassräume, WCs und teilweise Küchenbereiche werden gefliest.Weiße Sanitärobjekte (z. B. Laufen PRO). Ein Waschmaschinenanschluss ist in jeder Einheit vorhanden.Elektrisch gesteuerte Raffstores sind im Preis enthalten.Jede Wohnung erhält ein abgetrenntes Kellerabteil. Es sind Flächen zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden.
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 40,65 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Keller: vorhanden

Flächen

Gartenfläche: 156,82 m²

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 2
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2035-01-13
Verfügbar ab: Herbst 2027
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 7064,73 Eur
Stellplatzkaufpreis: 29000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,73

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit

Wohnfläche

Freifläche

Preis

Zimmer

Infos

Über dieses Neubauprojekt

Exklusives Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten & 4 Reihenhäuser - in Graz - Waltendorf - zu kaufen

Wohneinheiten
16
Wohnfläche
46,96–108,15 m²
Preis
€ 336.100–996.800
Status
In Bau/Planung

zum Neubauprojekt

Anbieterdetails