Großzügiges Wohnen auf 95 m² mit hochwertiger Markenküche
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche95 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbar07.2027
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Loggia8,94 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche und einer praktischen Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine separate Küche.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten vor rund einem Jahr wurden die Böden erneuert und eine hochwertige Markenküche eingebaut, die modernen Wohnkomfort bietet.
Zwei Loggien erweitern den Wohnbereich um zusätzliche Freiflächen. Das Badezimmer, ein separates WC, ein eigenes Kellerabteil sowie ein vorhandener Parkplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Neue Markenküche
- Erneuerte Böden
- Zwei Loggien
- Badezimmer und separates WC
- Zugeordneter Parkplatz
- Kellerabteil
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und voraussichtlich ab Juli 2027 verfügbar.
Die Fotos zeigen grundsätzlich den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. generiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung
der Räumlichkeiten, beispielsweise zur Darstellung einzelner Räume ohne Möbel. Diese Bilder können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Besichtigungen finden am Montag, den 16.11.2026 im Zeitraum von 15:00 bis 18:00 Uhr und am Freitag, den 20.11.2026 im Zeitraum von 15:00 bis 18:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!
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Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 2
- Loggiafläche: 8,94 m2
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2033-03-08
- Energiepass HWB: 60.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 07.2027
- Baujahr: 1971
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 106,99 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 439,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 482,08 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Vertragserrichtung nach Vereinbarung bzw. laut Tarif des gewählten Vertragserrichters
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 124.53 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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