Grüne Ruhe genießen | 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon | ca. 47 m² | Graz-Waltendorf

Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | 2- bis 5-Zimmer | 47 bis 108 m² | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei für den Käufer

In ruhiger zweiter Reihe, leicht erhöht und umgeben von Grün, entsteht in Graz-Waltendorf eine Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen und 4 Reihenhäusern. Die Wohnungen verteilen sich über Erdgeschoß und zwei Obergeschoße bis hinauf zum Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, während die Reihenhäuser jeweils einen eigenen Garten bieten.

Top 06 | 2-Zimmer-Wohnung | 1. Obergeschoß | ca. 47 m² Wfl. | Balkon ca. 11 m²

Ideal zum Ankommen - im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 23 m² wird gekocht, gegessen und entspannt. Über die bodentiefe Balkontür gelangen Sie auf den rund 11 m² großen Balkon, den Sie auch direkt vom Schlafzimmer aus betreten.

Das Schlafzimmer mit rund 13 m² bietet Raum für Doppelbett und Kleiderschrank - ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag.

Ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC liegen gleich beim Vorraum und sind von dort bequem erreichbar.

Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist bequem mit dem Aufzug erreichbar - ebenso wie das eigene Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz, der für E-Mobilität vorbereitet ist.

Kaufpreis | Top 06

Kaufpreis Wohnung: EUR 336.100,-
1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,-
Gesamtpreis: EUR 365.100,-

Kaufpreisübersicht | weitere 2-Zimmer-Wohnungen

Top 05
1. Obergeschoß | ca. 48 m² Wfl. | Balkon ca. 11 m²
Kaufpreis Wohnung: EUR 340.900,-
1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,-
Gesamtpreis: EUR 369.900,-

Top 09
2. Obergeschoß | ca. 48 m² Wfl. | Balkon ca. 11 m²
Kaufpreis Wohnung: EUR 361.600,-
1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,-
Gesamtpreis: EUR 390.600,-

Top 10
2. Obergeschoß | ca. 47 m² Wfl. | Balkon ca. 11 m²
Kaufpreis Wohnung: EUR 356.100,-
1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,-
Gesamtpreis: EUR 385.100,-

Endenergiebedarf: 37.50

• Region: Graz
• In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.54 km
Realschule 1.52 km
Gymnasium 1.53 km
Hauptschule 5.59 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.79 km
Gaststätten 0.21 km

Verkehr
Flughafen 8.97 km
Fernbahnhof 2.48 km
Autobahn 3.66 km
Bus 1.03 km

Sonstige
Zentrum 2.70 km