Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia und schönem Ausblick

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Wohnküche in der Maria-Stromberger-Gasse 22–24 in Graz. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Dachgeschosslage, eine gut durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Loggia mit schönem Ausblick.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich, von dem aus die Loggia direkt erreichbar ist. Zwei separat begehbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Grundriss ermöglicht damit eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und eine vielseitige Nutzung.

Die Wohnung wurde erst vor rund 15 Jahren errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Anlässlich des Verkaufs wurde sie zudem frisch ausgemalt, sodass sie ohne größere Arbeiten bezogen werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die rund 9,91 m² große Loggia, die den Wohnbereich angenehm erweitert und gerade in den wärmeren Monaten zusätzlichen Aufenthaltsraum bietet.

Hinweis zur Nutzfläche:

Die im Wohnungseigentum ausgewiesene Nutzfläche beträgt 84,17 m² inklusive Loggia. Die eigentliche Wohnfläche ohne die 9,91 m² große Loggia beträgt 74,26 m². Die Loggia ist somit in der angegebenen Nutzfläche nach Wohnungseigentumsgesetz enthalten.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Die Kombination aus Dachgeschosslage, großzügiger Außenfläche und gutem Zustand macht sie zu einer attraktiven Stadtwohnung in Graz.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der Maria-Stromberger-Gasse 22–24 im Grazer Bezirk Gries und verbindet eine zentrale Stadtlage mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Roseggerhaus ist fußläufig erreichbar; von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Grazer Innenstadt bzw. zum Hauptplatz.  Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende. Gleichzeitig bietet die Dachgeschosslage einen angenehmen Abstand zum städtischen Treiben und einen schönen Ausblick über Graz.