Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Südwest-Balkon und Stellplatz in Graz-Waltendorf!

HARDFACTS
* Kaufpreis: 229.000,00 EUR (3.622,27 EUR/m²)
* Maisonette über zwei Ebenen mit interner Holztreppe
* Wohnfläche ca. 63,22 m², Nutzfläche ca. 85,85 m², 3 Zimmer
* Balkon Südwest ca. 11,32 m², Keller ca. 4,18 m²
* 1 Kfz-Stellplatz, grundbücherlich gesondert ausgewiesen, im Kaufpreis inkludiert
* Baujahr 2008, Zustand gepflegt
* Zentralheizung, Energieausweis HWB Klasse C, fGEE Klasse B
* Betriebskosten: 165,76 EUR | Reparaturrücklage: 87,69 EUR

EINLEITUNG
Ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Stadt: Diese helle 3-Zimmer-Maisonette liegt in Waltendorf, direkt an der Grenze zu St. Peter, einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz. Mit Südwest-Balkon, Keller und eigenem Stellplatz bietet sie alles, was man für den Alltag braucht. Aufgrund privater Verkaufsgründe des Eigentümers kommt sie nun zum Verkauf.

WOHNEN & AUSSTATTUNG
* Helle, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 63,22 m² Wohnfläche
* Obere Ebene: offene Wohnküche mit bodentiefer Verglasung und Zugang zum Südwest-Balkon
* Untere Ebene: zwei getrennt begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer sowie als Kinder- oder Arbeitszimmer
* Bad mit Fenster und Badewanne, separates WC
* Abstellraum unter der Stiege
* Südwest-Balkon mit ca. 11,32 m² für die Nachmittags- und Abendsonne
* Kellerabteil mit ca. 4,18 m²
* Eigener Kfz-Stellplatz, im Kaufpreis inkludiert

LAGE
* Waltendorf an der Grenze zu St. Peter: ruhig, begrünt und sehr beliebt
* Nahversorgung in 1-2 Gehminuten (gegenüberliegende Straßenseite): Supermarkt, Bäckerei/Café, Post, Apotheke
* Buslinie direkt bei der Wohnanlage
* Rasche Anbindung an die Grazer Innenstadt mit Öffis, Auto oder Fahrrad

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT
Die Wohnung eignet sich ebenso als Kapitalanlage. Sie war zuletzt drei Jahre durchgehend und problemlos vermietet, und auch einige andere Wohnungen im Haus sind erfolgreich und zu sehr guten Mieten vermietet.
* Zuletzt erzielter Mietzins (Wohnung + Stellplatz): brutto 791,98 EUR/Monat (9.503,76 EUR/Jahr)
* Bruttorendite: 4,15 % p.a. Dieser Wert gilt ausschließlich für Käufer, die die Kleinunternehmerregelung (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG, aktuell max. 55.000 EUR Bruttoumsatz p.a. gesamt) in Anspruch nehmen und daher keine USt abführen müssen.
* Teilanwendungsbereich MRG: freie Mietzinsbildung möglich
* Bei Neuvermietung zusätzlich mit Wertsicherungsklausel möglich

HAUS & RÜCKLAGE
* Reparaturrücklage: Stand 17.360,91 EUR per 31.12.2025
* Aktuell keine fixierten Sanierungsarbeiten am Haus bekannt, die die Reparaturrücklage nennenswert belasten würden

FAZIT
Eine helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Maisonette mit offener Wohnküche, zwei getrennten Zimmern, Balkon, Keller und Stellplatz in einer der gefragtesten Grazer Wohnlagen. Eigennutzer finden hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen und kurzen Wegen. Anleger profitieren von der nachgewiesenen Vermietbarkeit, der freien Mietzinsbildung und der stabilen Nachfrage durch die Lagequalität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.